为了抑制通州区域的住房投机投资，给过热的商品住房市场降温，稳定区域市场，2015年8月14日北京市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。

要求在符合北京现行限购政策基础上，满足以下条件之一的四类家庭，才可以购买1套通州区商品住房：

三是已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；

四是在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

截至目前，通州“双限”已满七年，北京楼市调控经过了一个轮回，而政策放松迎来了难得的窗口期。

那么，堪称楼市调控力度全国第一的通州，能否在这轮“松绑潮”中有所突破呢？

把时间轴拉长，近十年通州房地产行情的变化受“双限”政策影响也很明显。

2013年-2015年通州年成交套数均超5000套，2013年更是高达13262套，而“双限”政策落地后，成交规模一直低位波动，2021年最高峰时也未超5000套。

市场占比的变化更能说明问题，2013年-2015年，通州新房成交套数占全市的比值均超过15%，而2016年至今，占比一直未能恢复至“双限”政策前。

“双限”虽然让通州楼市投机炒作行为销声匿迹，也让区域市场陷入了沉寂和冰封。

现阶段，北京新房市场仍处于筑底阶段，市场明显回暖的趋势还不明显。

而土地市场整体趋冷，房企拿地意愿不强，为防止土地流拍，激发市场活力，政府调整土地出让金缴纳时间，优化拍地流程，但效果是两极分化，热门地块仍受追捧，冷门地块还是无人问津。

通州显然属于后者，近两年，通州土地市场唯一的高光时刻是2021年一批地，挂牌的3宗地块全部溢价成交。

但随后就遭遇了流拍，即使部分地块顺利出让，也是依赖区域平台公司托底，甚至部分地块降低起始价后仍无人报价而在预申请阶段被撤销。

通州区土地偏冷的原因主要是市场整体下行，另外通州“双限”导致的区域内去化速度缓慢，存量压力大也是区别于其他区域的重要因素。

这七年，通州“双限”不仅限制了楼市的投机炒作，同时也让合理住房需求释放的节奏放缓。

比如部分在朝阳国贸工作，想在北京东部置业的非京籍购房者，因为缺少通州社保或个税而不能考虑单价更低的通州；另外企业从其他区域搬迁至通州，员工累计的通州社保还不满3年，也不能在公司附近购房。

从这个角度看，通州“双限”在支持合理住房需求方面有优化的空间。

近期事情有所转机，官方表示亦庄新城范围内台湖和马驹桥的“通州购房双限”问题目前正在有序推进中，这两个地方放开“双限”指日可待。

但单单台湖、马驹桥突破“双限”可能对整个通州的房地产市场带动作用不明显，对通州土地的成功出让影响也很小，因为这两个板块更靠近经开区，与通州核心区域关联度不高。

目前全国政策进入新一轮松绑潮，北京也出台了针对特定区域、特定项目、特定人群的定向宽松政策，也期待政策层面考虑通州“双限”的部分优化，在打击投机炒作行为的同时，激活区域楼市，促进区域内房地产行业良性循环。