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哈喽大家好，我是血拼哥，分享一个好消息！

80%得房率！首付低至108万！刚需为数不多的机会来啦！

统观整个昌平，目前已慢慢积累起11个新房在售，但是能把最小户型做成普宅，目前已经没有了！

宸悦国际做到了最小户型57平，总价仅307.8万即可上车，这个价格绝对是一次绝佳的上车机会！

宸悦国际 由 中国铁建地产 及 大悦城控股 两大央企巨头联袂开发。项目在北五环外，昌平平坊区板块 ，紧邻东西向快速路北清路、南北向快速路立汤路，均将于2024年完成改造。距5号线天通苑北站距离约3KM，非地铁盘。

项目紧邻北清路。这条路沿线也聚集着这几十家的世界500强企业，1000余家的全球高科技企业，可以说周边的产业发展潜力巨大。

宸悦国际总建设用地面积为 64821㎡，产品户型主要是是57㎡-139㎡的一居至四居，指导售价5.4万/㎡，总价约307.8万起，首套首付35%约108万起，均是5-6层电梯洋房。1.6超低容积率的花园洋房，30M楼间距，是整体建筑的1.7倍。

此外，打造的刚需小户型是项目的亮点，宸悦国际最小户型57平，兼顾刚需和改善，在昌平周边的11个新房项目中，也是相当有竞争力。

项目周边配套不能算是非常成熟，但是也足以满足生活的日常所需，先来看看周边配套的大致状况。

交通配套上：项目距地铁5号线天通苑北站约3KM，乘地铁至望京约9站35MIN、至中关村软件园约7站40MIN、至国贸CBD约17站45MIN。

如果觉得地铁站的距离有些远，那么公交出行将会更加便捷。项目距离最近的公交车站平坊南站仅369米，可换乘871路、922路、 922路区间、昌22路、昌27路，多种出行方式全面满足京北互联网、科创产业客群的出行通勤需求。

此外，北京建工也正在周边建设道路项目，根据工程进度，在2023年5月，王府花园东一路，王府花园东二路，王府花园中一路将实现通车。通车后，宸悦国际周边自驾向东可以到立汤路，向北可以从王府花园中二路到海白路，出行将更为便利。

商业配套上：周边商业配套可以说是十分完善了，包括王府娱乐中心、北京华联、万科商业街、家乐福超市，物美超市、王府百年梨园等，涵盖居民的日常购物、餐饮、娱乐的方方面面。

周边的教育配套丰富，已建成8所公立学校，主要有北京王府学校、北京王府幼儿园、黄城根小学昌平学院、平西府中心白庙小学，但是具体上哪所学校还要看教委划片。

生态配套上：园林打造以“悦享十二宸时”为主题，规划了两轴六园十二宸悦空间园林体系。两轴包括悦色风情轴、归家礼序轴；六园包括原力健身、引力森林、童梦空间站、点彩乐园、莫奈花园、光点健身。项目从入园、归家、活动等不同角度，营造多元社交现代生活场景。

此外，周边的半塔郊野公园、秀水湖公园、翡翠公园·公园里等，为居民提供良好的休闲活动场所。

要说配套的硬伤，应该还是在交通上。距离最近的地铁5号线天通苑北站约3KM，步行只会更远，几乎等同于没有地铁，算不上方便。

虽然项目配套有待完善，但是该地区的产业潜能不容小觑。值得一提的是，项目处于科创价值高地的“风口之地”，承载中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块辐射，距离北七家成果基地2.5K，距离未来科学城东区1期5KM，是科技创新人才云集之所在。

项目为纯粹洋房，从54平的一居室到121平的四居室，全都是南北向通透设计，保障日常生活享受充足的日光浴，两居以上户型，皆为一梯两户。

一居小户型是难得的刚需小户型，堪称购房者的福音。8.1米宽阔面宽，朝南采光。卧室带飘窗，厨房L型设计，卫生间干湿分离。餐厅周边，立有餐厅柜。户型设计合理，空间使用率较高，并且价格非常适合刚需的朋友。

标准小户型，主卧带飘窗，面宽约3.1米。设有独立玄关，厨房L型设计，餐客厨一体，明厨明卫设计，南北通透的格局，阳光充足，如果增加卧室的使用率，一家三口也是可以容下的。

南北通透，独立玄关，客餐厅一体化设计，灵活多变，餐厅收起可以扩展客厅的空间面积。客厅与主卧带飘窗，两个功能间之间墙体为非承重墙，可根据自身需求调整空间大小，小空间也可以拥有多种功能。

三室两厅一卫的黄金户型，双飘窗设计。北向两个次卧间可打通变作大两居，拓宽生活空间。全明通透，南向采光尺度做到了7.4米，每寸空间都充满阳光。入室玄关收纳空间，餐客厨一体，卫生间干湿分离，居住舒适感拉满。

整体户型设计与89平相似，在此基础上，增设设置了家政间，空间更大，功能更多元。南北通透，客厅90°转角窗，最大化扩大视野面。南向的主卧和客厅都带有飘窗，保证了居住的采光和通风。功能分区合理，整体空间的利用率比较高，可以说是非常不错的户型选择。

南向三面宽尺度做到了9.4米，双卧朝南，客厅与南向卧室都有飘窗。灵活感非常强，南向次卧与客厅间为非承重墙，可做大宽厅或者次卧也能做套间，增加空间的通透感，在整个使用过程中，无限延展功能。

经典四叶草户型，餐客厨一体，卫生间全明、干湿分离。四间卧室个不干扰，保证个人的生活隐私。南向的次卧和客厅间的墙面，打开后，将会呈现一个更加宽阔的空间，面宽可达7M左右，享受到高端的居住体验。

近期昌平的新盘层出不穷，限竞房、老地新卖、集中供地项目等，昌平的在售新房也在不断增加着大家的选择。面对众多的选择，难免会变得难以抉择。概览周边楼盘， 硅谷ONE、御邸、金辰府与宸悦国际同属于北七家板块。

另外，关于昌平的在售新房项目情况，已经帮大家汇总好了表格，后台回复关键词【北七家】获取。

买房大多数是为了自住，所以能满足自身需求是必要条件。宸悦国际是较为少有的低密纯洋房，没有公租房配件。并且做了小户型，户型更丰富，更加考虑刚需人群，不同年龄、家庭，根据自身需求不同面积按需上车。

此外，得房率也是必要的考量因素。小户型性价比、价格都比较合适刚需的朋友，因此也是比较抢手的户型。宸悦国际的隔壁就是硅谷ONE，总体量1000多套，但是小户型卖的非常快，得房率却不太高。相比较，拥有小户型的宸悦国际，得房率如果真的高达80%以上，那竞争力一下就不一样了。

宸悦国际的销售指导价为5.4万元/㎡，与周边的其他项目相比，价格拉距不大，但是首付也算是其中较低的了，并且其57平米的一居，按照销售指导价计算，总价仅307.8万/套起，对首置购房人可以是说是相当友好了。

宸悦国际周边二手房还是挺多的，价格低至2.6万高至6.9万不等，均价在4.7万左右，宸悦国际指导价5.4万，与周边二手房价格可以算是中等片上区间。但是新房的品质毕竟还是要远高于二手房的，尤其是周边的二手房，以安置房居多，所以住起来的体验感也是又很大区别的！

不过，性价比这个东西还是个仁者见仁智者见智，全看自己的需求和条件，综合考量才行。

综合来说，宸悦国际这个项目作为一个北五环外，能够以108万的首付，全款300万+拿下的低密洋房，还是算得上是一个为数不多的上车机会。目前来看，虽然配套还有些许不足，但是区域潜力非常可观，等待未来几年相关配套完善，这里的城市界面也会逐渐完善起来！