石榴集团去年在副中心夺下的一块宝地，也是运河CBD近7年来唯一的一块纯住宅用地，溢价率9.64%，含有5万㎡的安置房配建。一起来了解一下吧！

可售住宅建筑面积仅23732平米，项目配建安置房占比65%，比商品房还多。

这些安置房中，50平米一居室约301套；75平米两居室约234套；90平米两居室约140套；120平米三居室约40套。上述安置房由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。

也就是说，安置房将有715套。而剩下的商品房面积只有2.4万平米左右，房源数量在132套。石榴春和景明除了体量小，安置房与高端商品房的混居，也是一个现实痛点。

石榴春和景明规划为7-12层的洋房＋小高层产品，共11栋住宅楼，总户数847户。主力面积段分别是155㎡、180㎡和225㎡的大户型，三居、四居改善型产品。预计未来售价6万+。

155㎡三室两厅两卫：一梯两户。从电梯间左右分别入户，有单独入户空间，这部分空间面积可自己全部使用。玄关柜和主卧衣帽间还有隐藏式家政间都是现在北京市场主流大户型的标配，在春和景明最小的户型里把优点都兼具在一起。155平是全明空间，没有浪费面积。

180㎡四室两厅三卫：客厅做到了7.2米的面宽，三个卫生间，有两个是暗卫。180平米是一梯一户设计，单独的入户电梯及电梯厅。儿童房和多功能房的空间是可以进行拆合。这个户型也是一种比较典型的动静分区户型，动区厨房+餐厅+客厅一体化设计。静区卧室都在一起。

225㎡四室两厅三卫：全明通透,宽幕横厅,厨房+餐厅+客厅的整体设计，17米的南向五面宽,270°至明采光..儿童房,老人房布局齐全,让家成为爱的关系场.奢阔主卧套,书房涵养气度,衣帽间尽享尊贵风华。

建筑外立面采用米白色干挂石材和深咖色铝板板，保障使用寿命，呈现历久弥新。外窗全部采用与国内顶级豪宅同档次系统窗，并享有超大窗墙比，采光出色。

园林规划上，疏阔的楼间距与低密的社区空间，营造“一园八景”的园林景观；堆石成山、聚水成潭，数百棵名贵的成冠五角枫，再造「山石林泉」的隐逸悠然生活。

为追求高端人居环境的舒适性，石榴春和景明精细还规划六大奢侈精装、五大科技健康、四大智慧家居。甄选国际一线品牌，英国皇室专用卫浴、德系橱柜与意大利进口厨电，雕琢巅峰品质。配备智能净水、新风除尘除霾、瑞士同层排水、8重智能安防等科技智慧体系，缔造全球恒产观下的世界藏品。

出行方面：正紧锣密鼓建设的城市副中心交通枢纽，将是亚洲最大的TOD超级综合体，汇聚3条地铁和4条铁路。未来，20分钟到CBD，半小时至金融街，15分钟抵首都国际机场，35分钟到达大兴国际机场，1小时便可到雄安新区。

医疗配套：医疗资源优越，周边已有友谊医院（距项目约800 米）、胸科医院2家三甲医院，解放军 263 医院。同时，北京友谊医院、安贞医院（位项目东约3公里）在建中，首都儿研所也于去年开始动工，将在未来 3 年左右全部投入使用。

环境资源 ：本案地处五河交汇处，纯粹低密生态大境。大运河、小中河、运潮减河、生态绿岛、西海子公园、大运河森林公园等5河7园，北京自然资源最丰富的地方，公园、河流、游艇，贵雅生活。

教育资源：区域内新落地了北京小学、北京二中、北京五中等 8 所小学和中学，还有金宝国际幼儿园、中加学校等 4 所国际学校。未来还将引进北京第一实验学校、北理工附中、首师大附中、五道口金融学院等优质教育资源。本案独立配套幼儿园。

据权威监测机构表示，未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。

运河商务区将以聚集金融、高端服务业为重点，目前吸引了国有银行、城市商业银行和保险公司等金融企业在区域内购置大面积的写字楼项目。

通州区写字楼的总建筑面积达160万平方米，出售面积超过63%，为100万平方米。而通州的写字楼项目主要位于运河核心区，且均为甲级物业。

运河核心区的规划设计均按照国际最高标准，包括了万科集团、光大安石、富力地产、复地集团等开发商的写字楼项目。

随着金融企业在城市副中心的大量聚集，未来将为其他产业进驻通州起到强大的带动作用。

运河核心区的规划面积为16平方公里，未来将建成以高端商务与商务居住为主体的大区域。此外，地铁6号线以及规划中的R1线将全面覆盖此区。各大品牌开发商高端写字楼陆续落成，环球国际影城将于下个月（7月）正式开放，现在已经在试营业阶段……

通过有序推动市级党政机关和市属行政事业单位搬迁，带动中心城区其他相关功能迁移及人口疏解，到2030年通州区将承接中心城区40-50万常住人口。

北京，是一个可与纽约、伦敦、东京和香港同列的世界城市。

而作为城市副中心的运河核心区，它之于北京，正如曼哈顿之于纽约，维多利亚港湾之于香港。