今天（8月22日），央行公布了最新一期的LPR报价，5年期LPR从4.45%降低到4.30%。

这次央行超预期降息之后，房贷利率利率最低可以去到4.1%（首套房利率可减20个基点），比2009年房货利率打七折后的4.156%还要低。

都知道，以往每一次降息房价不是大涨就是小涨，2009年如此，2015年也是如此。

这么看，我们的楼市是不是稳了？会不会和上次一样？

在大风看来，这轮楼市要想复制2015年-2016年那样的行情，几乎是不现实的。因为大环境不比以往，而且背后那只手也不会允许。

但可以肯定的是：下半年的市场一定不会更差了，合理回暖是可以的。

经常关注楼市动向的小伙伴应该有留意到，目前楼市松绑的队伍已经从二三线城市扩展到了一线核心城市。

比如上海，6月复城以来干了好几件大事，一件是给“三高就低”原则放松。

即将“合同网签价、贷款查询价和银行评估价”中，影响最大的贷款查询价提高，从而提高了买家的可贷款额度。

另一件是对2022年应届毕业生放宽落户政策。在沪高校应届硕士毕业生，可以不用评分，直接落户了。这政策相当于一夜之间放出5万＋个户口。

最近又以“人才名义”放松了临港区的限购政策。外地户买房，只要你是属于上海市认定的人才，提供一年社保或个税就可以。

而上海的力度最大，利好范围更广。不仅放开了落户条件，限贷、限贷政策也有所宽松。

虽然比不上2015年那一波，但不管松绑程度大小，都对楼市具有较大利好。

大风认为，下半年上海楼市回暖是板上钉钉的事。一旦上海行情确立，一定会把情绪传递至其余三个一线城市。

只要一线城市稳住了，全国楼市回暖也是迟早的事。而上海迈出的这一步，其他一线城市大概率会很进。

尤其是深圳，经过近两年的大调整，二手房的价格几乎是全线下跌。

不少热门红盘直降30%以上，甚至低于指导价，有的直接跌到2019年上涨前的价格，二手房市场可以说惨不忍睹。

所以，也确实到了需要给楼市松绑的地步。大风猜测，金九银十前后的这段时间，深圳的调控政策十有八九会出，但力度不会太大，可能也只是微调。

有不少人觉得，2022年的楼市很难救起来。这一观点并不完全正确，如果真的想救没有救不起来的，继续下猛药就可以了。

不止是2022年难，过去每一轮救市也都花费了好大力气，2015年市场止跌回正用了10个月。

在330政策没来之前，一线以外的很多城市就已经走完全部流程。（限购放松+ 首付及贷款放松）

但市场成交还是很低迷的，一手房二手房成交同比下滑，土地出现流拍也不少。

而330政策后，首先推高了一线城市的市场热度，而后迅速蔓延到了二三线城市，自此开启了房价疯涨模式，一年多时间大部分核心城市都翻了倍。

每一轮的房地产周期都有一个规律，一线开始反弹——二线回暖——三四线复苏

逻辑很简单，一线城市无论是购买力还是购买需求都比较旺盛，前一两年制定的调控政策把这些购买力和需求给压制了。

所以当政策一开放，那么自然有上涨的预期和基本面，楼市回暖是必然的。

最后，在此提醒朋友们注意：

不论你未来是想买房还是卖房，近期一定要多关注关注一线城市，尤其是金九银十前后这段时间！