在楼市的黄金20年里房价迎来了持续上涨，完全超出了工薪阶层的消费水平所以大多数人需要贷款买房并且每个月都要承担还贷压力，其实我国的商品房资源已出现了严重过剩现象但是各个城市的开发商依然在疯狂盖楼，然后入住率少得可怜。除此之外如今的出生率也在持续下滑在住房过剩的背景下那么楼市必然会受到影响导致其房价下滑。

过去20年房价之所以大涨其实说白了是因为“炒房客”这一群体，他们大量购买房子然后再转手卖出去，从而赚取中间的差价不断的积累财富，但是现在国家加大了对地产行业的管控大力打击炒房现象今后房产带来的投资收益只会不断降低，甚至还会亏损从2019年开始许多炒房客就已经将房子提前出售，2020年全年二手房市场的库存增加市场供大于求问题比较严重新房也出现了难卖动的问题。

既然如此那么今后的房子是否就不值钱了呢？就这个问题融创孙宏斌表示：对房地产依旧会持利好心态，因为今后人们对于住房品质会有更高要求，融创会大力进军1、2线中高端住宅领域，由此可见1、2线城市地产业依然是非常有朝气的极具发展潜力那么2021年购房者该如何买房？牢记“七字”真言，不会买到太差的房子。

买边：东、西边户，购买边户的房子，舒适感更大一些，比如说面积大、房间宽敞、南北通透，并且不会受到电梯噪音的影响，有很好的的隐私性，居住的舒适度高就算房价高一些很多人还会选择；买中：中间楼层房子如今的房子真的是越盖越高尤其是大城市，清一色的33层高层住房。因楼房高不同楼层的采光、通风效果不同大家也出现了选择困难，其实购买中间楼层更好采光性比较好通风效果不错就算是电梯出现了问题也不会影响出行。

不买三：3类房不买首先是小楼盘房子，这类房子很容易出现现金流短缺问题，轻则房子质量差，重则直接烂尾，并且没有很好的物业服务所以尽量不要购买这类房屋，不然只能砸手里；其次就是老破大，市中心的老旧、破败、大户型房子尽量别买，如今的棚改基本结束老旧小区几乎不会再拆迁，想靠拆迁致富难度大。有这笔钱不如购买小户型新商品房。

最后就是远郊房子郊区的配置、教育、医疗等福利还是不如中心地段好，不过购买的人多，伴随着居住的人越来越多，那么各项基础设施也会健全。不过远郊就不同了，距离城市远发展潜力不大买了后很难再卖出去；购房的时候千万不要盲目牢记“七字”真言，这样才不会买的吃亏，今后想要卖出去也更容易一些。