天猫好房楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境。在你做出买房决定之前，请花5分钟时间阅读，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖南京全部新房，欢迎订阅。

云锦四季位于南部新城大校场核心区高端居住片区，目前板块的发展和规划以机场跑道公园为中心，两侧规划有多个文化交流中心，商业综合体，以及步行街，到项目直线距离约800米；距离秦淮河、七桥瓮湿地公园约300米左右。

四房起步，全明通透，独有的L型转角阳台，观景视野佳，同时满足不同的功能需求；酒店式双套房设计，特配置瞰景浴缸，双台盆设计，生活更惬意。外墙做了保温设计，恒温恒湿；内置干地暖铺贴，提高均热速度，保证温度；以及智能地源热泵系统，费用低供能强。

外立面采用简单的流畅线条，搭配大幅玻璃立面，辅配金属建筑用材，独特美观。围合式布局，配超大的中庭花园，打造微度假感的“星系”主题花园，约235米的12星座主题星光跑道、下沉式水景会客厅、亲子乐园、休闲健身、以及未来的商业屋顶花园等。

从区位看，云锦四季位于城南核心区域南部新城，东临城东紫金山，南临江宁主城，西临河西新城，北临秦淮建邺主城，作为城市的交汇点，未来将与新街口、河西构成三足鼎立的主城新中心。

目前整体人口居住率、流动性、人口密度不高。未来将落实中芬交流合作中心、南部新城全民健身中心、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、南京市中医院等配套，成为兼顾人文气息和都市繁荣气息的区域。

从板块看，云锦四季位于南部新城大校场高端居住区内。南部新城致力于打造城市新中心，打造以商务商贸业为主导、文化创意产业及健康休闲产业为亮点的，具有枢纽经济特色的现代服务业体系。

规划建设范围19.8平方公里，其中，核心区面积约10平方公里。空间规划上“一个中心、两条廊道、三大功能区”，跑道以北“高端居住区、老城更新区”、跑道南侧的创新街区。区域目前在售新房项目不多，有金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府，均为品质高、热度高的项目。

地铁：距离换乘王地铁5号线七桥翁100米，预计2023年通车，即小区交付之前就会通车。周边还有在建中地铁6号线大校场站、地铁10号线二期苜蓿园大街，多条地铁交汇，交通很便捷，距离河西也比较近。

公交：周边公交线路正在规划中，目前距离较近的有马家站，线路有27路、84路、99路、110路、181路等，可到达新街口、南京南站、理工大、石门坎、小天堂、南京市中医院、中华门、赛虹桥、凤台南路、宁南大道等区域。

一站式教育，北侧紧邻规划18班中学，西侧规划36班小学，东南角为幼儿园。区域内还规划了17所幼儿园，7所小学，6所中学，1所高中。目前南外校区大校场校区已于2021年4月开工，预计在2022年启用，届时高中部计划扩大至12轨。

北侧紧邻秦淮河，东侧约200米处为南部新城最大的七桥瓮湿地公园，南侧约500米为大校场机场跑道公园。未来住在这里还是比较舒服的。

四开间向阳，南北通透格；LDKB空间融合，中西双厨合璧，各功能区空间更大，符合各年龄段人群的需求，储物空间足；IMAX双阳台联合，采光良好，空气流通，观景视野更佳；酒店式套房主卧，独立全明卫浴，干湿分离，活动和休息空间动静分离，私享静谧领地。

南北通透格局，独立门厅入室；LDKB空间融合，中西双厨合璧，各功能区空间更大，符合各年龄段人群的需求；设计多功能空间，独特的270°的L型转角阳台，同时满足观景、晾晒、休闲、娱乐等多需求，可以说是比较独特的拥有；酒店式双套房，特配瞰景浴缸，卫浴干湿分离，活动和休息空间动静分离，私享静谧领地。

与周边在售新盘相比：毛坯限价已有明显的涨幅。目前板块内新房有，云萃府地块楼面地价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。金基望樾府全装修销许均价46373-47409元/㎡，升级装修包约5000元/㎡；云澜尚府最后一次收官加推价格约46000元/㎡，装修包3500元/㎡；金陵华夏中心前期开盘均价约45115-45351元/㎡，装修包2500元/㎡；金地大成雅境价格约44038-44499元/㎡，装修包3200元/㎡。

与周边二手房价相比：城南主城区老小区较多，新房较少，相比二手房而言新房的社区环境更舒适，加上周边配套的完善，未来上升空间更大。

价格潜力：从规划看，整个南部新城新城大校场板块规划以机场跑道公园为中心，两侧打造商业，酒店，办公，住宅，公寓等。置业人群基本是秦淮、江宁、河西、老城南的改善客群，户型面积比较大，但区域内目前在售新房不多，供货不足。后期随着规划的落地，将来板块价值逐渐上升，房价也会随之增值。

不过由于户型差异化比较大，地段位置也不同，距离周边配套的实际距离也不同，云锦四季户型较大，更偏向高端改善人群，网友们选择可以根据实际预算情况和个人需求入手。