还没从中梁集团暴雷中觉醒，今天，曾今的华南五虎富力也传来了噩耗.....

每年的3月，应该是房企集中发布财报的时间。由于去年地产行业的动荡，今年房企的财报比往年晚了一些。

而截止2021年底，富力在银行借款、境内债券及其他借款总金额为1371.71亿元，其中有700亿元将在一年内到期。

但集团现有的现金共211.04亿元（包括受限制现金），这点钱怕是连一个窟窿也补不上。

在惊呆的同时我们也十分疑惑，作为千亿房企，富力怎么就沦落至此呢？

截止2021年末，2021年富力地产无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款70.07亿元，自2022年1月至年报获批准当日，富力地产无法偿还的借款为100.29亿元。

而现在，富力的总负债已经达到了3156.84亿元。

走到暴雷的这一步，大多还是盲目扩张种下的恶果。

2017年，富力花199亿元收购了77家万达酒店，并耗资数十亿接盘了万达两个海外项目，当年，富力的纯利润就达到了214亿。

有了这些新业务的加持，2018年，富力的营业额直接突破千亿，成为了房企千亿俱乐部里的一员。

不得不说，富力还是太天真，正是因为这些金蛋，让他们陷入危机，数据显示，从2017年到2019年，富力净资产负债率分别为169.6%、184.1%、198.9%。

直到2021年，在三道红线的监管下，房企不得不主动将负债率降到100%以下。也正是那时，富力便通过出售资产、加大销售回款力度、减少土地等方式来自救。

2021年9月，两个大股东李思廉和张力向富力提供了80亿港元无息财务支持;

2021年12月，富力以73亿元把广州富力国际空港综合物流园卖给了黑石集团;

在拿地方面，2021年富力仅花了30亿元，在4个城市和地区收购共5幅地块，同比减少80%。

所幸的是，富力有49.44亿美元(约331亿元人民币)的优先票据（2025年、2027年和2028年到期），可以通过实物形式支付未来两年的利息。

然而，征求展期申请的过程也并不顺利，富力称，如若不通过展期申请，公司将申请破产清算，投资者才同意了展期申请。

另外，富力还表示，今年公司有超过200个预售项目，预期带来2200亿元的可售资源。

后期，凭借充足的土地储备，未来也会补充出售资源，维持稳健增长，同时，也可以通过整售及加快海外开发项目的预售，出售海外非核心资产，减少负债及补充营运资金。

随着富力集团的暴雷，业主也开始担忧和焦虑，前段时间小猩就听说莲湖区富力开远城B区停工了。

不过，从公众号图片来看，目前项目B区施工人员和设备挺多的，正在进行二次结构、顶板钢筋驻扎、混凝土浇筑、车库柱坑开挖等工作。

目前来看，富力开远城还在施工中，在这个节骨眼上，可千万不能停工了。

据不完全统计，今年已经有超过16家知名房企陷入流动性危机，超210家房企宣布破产。

而从2018年至今，债务违规宣告暴雷的房企就有30家，其中，大多数是民营企业，但也有不少千亿房企。

仅这段时间，就有不少千亿房企暴雷，如世茂、富力、中梁。这足以见今年很多开发商都是夹缝求生。

去年已来，房地产行业遇冷，加上今年疫情反复，越来越多的人不愿意买房了，对于高负债的开发商而言，就陷入了僵局。

我们无法预料，但是对于2022年的购房者而言，安全性依然是重要因素，还是那句话，尽可能选择央企、国企等安全系数高的房企。