青云上府拿容积率1.3，预估销售价6.6万元/平米，妥妥的每平米要便宜1万左右。周边九章别墅、远洋LAVIE等二手房价也已经在8万+。

据楼市资本论观察，青云上府项目开发的宝能中心售楼处，近日人头攒动，市场反响非常热烈，就很能说明问题。

值得一提的是，青云上府有13%的政府持有产权份额，这仅意味着政府帮把买房门槛降低，给总房款给打了个87折。

在楼市资本论看来，国家级的政策利好及产业导入叠加纯低密的质感墅区，能在朝阳区碰到青云上府这样超高性价比的高端改善产品，机会绝无仅有了。

按理说，一般开发商碰上天时地利的神助攻，抓紧时间“躺着卖”就行了。然而，这一次青云上府的开发商，却格外认真起来。

青云上府项目占地5.7万平米，全社区5-6层洋房，17栋楼分三列沿着温榆河铺陈在绿植郁郁葱葱的岸边，园内视野开阔、景色宜人，是完全能胜任终极改善的居所。

按照规划的1.3容积率，做成市面上最常见的叠拼别墅或者做成高低配的混搭社区，自然最省心省力。但叠拼的居住尺度与舒适度，只能称之为“类别墅”，市面很多叠拼项目就做成了毫无别墅感的鸡肋产品；“高低配”也一样，意味着整体居住舒适度的下降。

最终，开发商还是决心要实现均质化的舒适体验，才有了如今纯洋房大平层的青云上府。