房地产税叫了许多年了，这项政策的本质上无非是增加地方财政的收入源，在民生维艰的局面下，难产也是意料之中的事。问题却在于，它该不该收？能不能收？

截止七月，全国房地产销量同比下降４７％，如此清凉的局面，预示着房地产行业已经很难走出寒冬了。

其实，房地产税主要是针对老百姓，是一个大面积的收割；公司名下的房地产税一直就有；过去不觉得，疫情之下，经济下行，那些看起来占比不算太高的房地产税，就成了企业一个非常沉重的负担；说是房价的１．２％，年年征下来，房价不涨，那就是赔，至少对老百姓而言，买房就成了一个地地道道的赔本生意。这样的政策还能实行吗？

有人说一、二线房子能保值，也未必，因为不涨就是资产缩水，不涨还要交税，这有点烫手。也许正是这个原因，今年公司名下的房地产税已经在向下调整。

老百姓名下的房产税会更加谨慎，都说是针对多套房的富人。如果真是这样，房地税征收还有多大意义呢？只会引起富人抛售，增加二手房的市场存量。最终还是杀鸡取蛋。

所以，在相当长的时间内，房地产税落地的可能性很小。因为，房地产的泡沫实际上已经破了，价格没有大跌，仅仅是因为做了行政性的限跌保护，而销量很诚实地做出了反应。

除了现实的原因，还有一个更深层的原因，决定了房地产税难以实施。

马光远说得对：“如果承认房子只是有限租期的，那根本没有任何理由征收什么房产税！如果要征收房产税；就请把房子的‘永久产权属性’还给老百姓。“

这的确是一个问题，相信专家们会找到一个好的词语，把它说圆了。但是，中国的很多事情，你把它说圆了意义也不太大，老百姓不但眼睛雪亮，脑子也绝对门儿清。反正我的房子，你要让我年年缴税，我打心眼里不愿意。

我们为什么非要做一个老百姓不愿意做的事情呢？老百姓现在最关心的是收入，如果收入不能稳定提高，任何增加税赋的行为都不在时间窗口上。

从法理上说，我们一直有一个深刻的矛盾。

土地是全民所有，过去都是直接划拨给单位。改开初期房子不够住，各单位领导挖空心思搞群众集资，不需要交土地出让金的，只收成本：便宜。房子的设计与配套虽然差了点，却也不失为一种合理的交换。

现在全民共有的土地经过一个市场化的过滤，要花钱了，这就很矛盾；因为我们不能改变土地所有制，土地是国家的，盖的房子又是企业投资，高价卖给老百姓后，它是公产，还是私产？这个矛盾怎么解决呢？

办法是所有制下所有权与使用权的分离，房子是你的，可是土地是租赁。其实，这也就是猫和咪的叫法，七十年的租赁价就是全额的土地转让价，不然你凭什么做这么高的价，这事还真不能深究，因为改开前是不要钱的。

这事大约会长期搁置，因为，如果很多老百姓交不出房地产税，又如何面对？中国人太爱房子了，房子是家的象征，我们已经把它发挥到了极致：

一是收取了巨量的土地出让金；

三是七十年产权期后，还不知道要收什么费，这费应该谁出，又是一个法理上的纠缠；

如果再加上一个年年都要征的房产税，这房地产还能回暖吗？