最近，网上有个新闻，湖南长沙的一个别墅小区，入住率很低，竟然有78个别墅找不到业主。小区不少地方荒草丛生，别墅破烂陈旧，说明至少部分业主已经弃置他们的别墅。这段时间，我去过广州郊区，增城区从化区的不少别墅，看到这个新闻，我也说说广州郊区别墅的入住率。

广州的别墅，早期的别墅，比如华侨新村，二沙岛，珠江新城等地的别墅，现在已经是市中心，入住率或者使用率都非常高。

但是，郊区别墅，比如增城区从化区的别墅，可能入住率又是另外一个景象了。

增城区从化区的别墅，除了极少在区的中心街区，比如荔城或者街口里面的别墅，其他广袤区域的别墅，基本入住率比较低。

这些别墅小区，基本已经卖完或者大部分卖掉。但是其中情况比较好点的，别墅超过一半都装修了。但是平时到了夜晚，开着灯的别墅寥寥无几，灯火零星。到了节假日，夜晚的灯光多了点，但也是比较冷清。说明这些别墅基本只是业主用来度假之用，很少长住的。

还有不少别墅小区情况更糟，极少是装修的，大多还是毛胚状态，有的可能长期闲置，甚至出现连门都被人拆除，整个别墅只剩框架，任人自由进出，仿佛弃置。这种别墅小区，夜晚那种冷清甚至恐怖的气氛可想而知。

当然也有极少数别墅小区，到了夜晚，即使不是节假日，也是大多房子开着灯，居住氛围好，长住率很高。

为什么这些地方，大多数的别墅小区冷冷清清，甚至有荒废的感觉，极少的别墅小区，人气兴旺，长住率高。造成这种情况的原因有不少，但是最重要的原因，主要是交通和商业设施原因造成的恶性循环和良性循环的分别。

恶性循环的别墅小区，一般位置都是比较偏远，交通不便的地方。当初开卖的时候，发展商极尽吹嘘环境优美，居住舒适的卖点，大多的业主都是抱着对居住别墅美好的愿望，去购买别墅，别墅很快就卖完了。一开始的时候，有部分业主开始装修别墅，基本都是想节假日来住一下享受的，没几个是想长住的。但是，这些业主一段时间后发现，本来想着居住别墅这种那种的美妙，被现实打破了。

别墅小区距离市区几十公里，门口没有地铁，甚至公交也非常远，来回市区，只能靠自己开车。每次来回市区一百多公里，耗时几个小时，如果遇上堵车，时间更长，耗时费力。住在别墅里，基本没有商业设施，买东西要出外。而外面的商业网点，距离也不近，造成生活的很不方便。一到夜晚，整个别墅小区，冷冷清清，基本没有灯火，给人一种非常冷寂的感觉。

如此种种，这些节假日来短住的业主，逐渐也不想再来。这样，别墅小区更加荒凉，那些本来想晚点装修来住的业主，看到这样的状况，部分也放弃了计划，就让别墅长期闲置了。别墅小区越来越荒废，小区物业管理费收的越来越少，造成物业管理质量越来越差，这样又造成更多的业主不在别墅小区居住。这样恶性循环，别墅小区就长期处于一种荒凉甚至弃置的状况。

良性循环的别墅小区，一般位置不算偏远，重要的是，交通和商业设施方便。这种交通方便，主要是地铁口就在附近，甚至是在小区门口。不用每次来回市区，自己开车，长途跋涉，费时费力。坐上地铁，舒服，准时省时。家门口附近就有较为充足的商业设施，基本满足了日常生活所需，快捷方便。

这样，一开始住进来的业主，感到生活方方面面的方便，逐渐增加居住时间，甚至变成长住。看到这样的状况，也会有越来越多的还没进来装修居住的业主，开始装修居住。人气越来越旺，物业管理费基本有保障，物业管理质量就更有保障。这样又有更多的业主选择装修居住，更多的业主选择长住。这样的良性循环，别墅小区人气会越来越旺，越来越有生活气息。

所以广州郊区，增城区和从化区的别墅小区，大多入住率比较低，人气比较低迷。但是，如果具备了优越的地铁交通环境，和比较充足的商业设施，也会像极少数别墅小区那样，居住气氛好，长住户数多，人气旺，成为真正可以居住的别墅小区。