从2021年沈阳商业规划呈现来看，可以发现一种现象，很多品牌房企将自持商业带入项目，比如北皇姑板块的金科美邻汇，南湖板块的阳光城项目引入品牌自持商业，这些品牌自持商业并非普通社区底商，而是有规模分类明确的综合型商场，且均引入大型品牌连锁超市，这一现象不仅提升了沈阳社区商业的格局，同时也打破了沈阳商业运作模式，打开了沈阳商业运营的全新格局。

以往，在人们心中，沈阳的商业只有万达、万达、华润这类大型品牌房企运作，如今越来越多的品牌房企将自持商业带入沈阳，沈阳商业迎来颠覆性改变。

此外在沈阳商业布局上还有另一种现象，大型商业选择不止局限在沈阳的传统商街，而是分布在不同的区域板块，比如一直没有特定商业圈但又有较高消费需求的沈北，今年内沈北两座大型商场万达广场、吾悦广场开业。

以上提到的众多现象，足以说明沈阳的商业布局发生巨变，正在走进全新发展的模式。

沈阳商业为何迎来如此巨大变化，往年沈阳传统商业街大型品牌商场接连闭店历历在目，为何如今沈阳反到迎来更多的品牌商业进驻呢？这跟城市的发展格局以及人们的生活需求息息相关。

从城市发展格局的角度看，城市发展不断进步，形成多中心发展模式，商业需求因此不在特定在某个传统商业街，而是根据不同区域不同板块的需求量分布，也因此为商业发展提供里更多的机会和空间。

从需求的角度看，随着城市中商品住宅数量和规模的不断扩大，高度聚集且相对稳定的社区居民形成庞大且固定的消费群体，而且在人们收入水平和知识水平的提升中，消费需求也越来越多样化，寻求健康，寻求科学，寻求安全，寻求幸福，寻求消费，已经成为消费选择的重要指标，而这样的消费需求只有通过真正意义上的近距离消费才可以实现，这正是社区商业独有的优势。

此外值得一提的是，2021年10月8日，商务部下发了《商务部办公厅等11部门关于公布全国首批城市一刻钟便民生活圈试点名单的通知》，正式将沈阳市列入全国首批30个城市一刻钟便民生活圈试点城市，而这更印证了社区商业模式的发展前景和必要性。

综合来看，沈阳商业发展已经打破常规，多中心化蓝图已经逐步实现，人们的消费需求不再因为商场地点而被限制，家门口的商业圈正逐渐呈现。

消费需求引领市场，社区商业正是城市发展多中心化的消费需求出口，也可以说是需求下衍生的产物，这也是为何沈阳越来越多的品牌商业不断进驻原因。