在今年五一节，我们曾经调查部分银行房贷，发现部分大型银行在前4个月已经用完全年额度。要等待放款，只能排到明年。

今年10月下旬，银保监会发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

银保监会的政策信号，在市场上立马得到了回应。

整体来看，全国90城首套及二套房贷利率分别为5.73％、5.99％，均较上月下调1个基点。

据保利投顾研究院监测，全国首套房贷平均利率从1月的5.22%升至9月的5.41%；10月出现小幅回调，降至5.40%。

如果我们来对比今年6月份时成都首套最高6.3%的首套贷款利率，利率下降幅度最高可达10%，这对于真正有购房需求的人来说无疑是一个重大利好。

购房者此前较为关心的如果在9月份申请的贷款，利率是6.125%，那么将会按照什么样的利率来执行的问题。

我们从购房者实际贷款的情况的来看，比如建设银行9月份时申请的贷款利率为6.125%，最终放款时按照的新的5.6%的利率执行。

这一点对于购房者来说还是十分友好。不过，如果是在今年上半年利率较高时已经放款，那也只能按照当时的利率执行了。

另一方面，银行放贷额度打开后，放款速度也比之前快了很多。现在一般的放款周期大约二三个月，最快的有一个月就能放款的。

这和银行增加的房贷额度有很大关系。

根据财联社消息，10月房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增1500亿元到2000亿元。

房贷利率最紧的时候应该已经过去，未来房贷利率会趋于平稳，即放款的速度会加快、利率上升的势头暂告一段落，这对于将要购房的人群来说确实是一个好的信号。