近日，科学城一盘接连降价，一口价低至3.18万/㎡起，直接搅浑了市场的一池春水。

长期以来，不少购房者被旧黄埔、科学城等板块的高价倒逼外溢，转而投入知识城板块的怀抱。

还有科学城的SDTY，打折、降价信息不断，价格由原先的3.77万/㎡，降至3.18万/㎡起。

据克而瑞数据统计，今年前10月，知识城一手住宅成交3409套，而科学城则成交5477套，直接杀上黄埔TOP1。

以知识城为例，仅在今年一年，知识城板块成交了3宗涉宅地，总建面积超39.77万/㎡，吸金52.2亿元。

一宗是德信摇号竞得ZSCN-E2地块，折合楼面价27004元/㎡；一宗是越秀拿下的ZSCN-E3地块，折合楼面价27217元/㎡。

而现在的知识城，住宅限价线为3万/㎡。

据统计，知识城板块“已批已建”的旧改项目超5个，未来将新增天量供应，内卷大戏即将开场。

据不完全统计，长平、长龙、水西、岭头、元贝等6大核心区旧改，也在紧锣密鼓的推进中，预计总建设面积达215.33万㎡。

近乎同时动工，旧黄埔、科学城的旧改大盘，已经陆续入市；知识城、长岭居的旧改项目却迟迟没有动静，一直吹风入市的升龙学府上城，也一鸽再鸽。

一直以来，受限于交通以及生活配套的缺失，长岭居的一手新盘普遍与科学城存在5000+元/㎡左右的差价。

在限价之下，科学城、长岭居、知识城三者间的新盘价差被大幅拉近。

在高企的地价和开发成本下，又注定了长岭居、知识城的新盘降价幅度有限，一旦入市可能面临项目利润极低，甚至是亏损销售。

一是因为知识城、长岭居是大刚需板块，高敏市场下行，价格反弹艰难，库存去化困难；二是价格虚高，配套慢，临近板块价格还有优势，比如知识城旁边的从化，房价低至1.3万/㎡，板块毫无价格优势。”

有业内人士透露，如今广州亏损销售、仍卖不出货的板块绝不在少数，尤其在广州东部、北部一带。

在2020年到今年年中，广州楼市一路大热，诞生了不少高地价。

而在调控压力下，广州楼市进入横盘期。

来自中指院的数据显示，近两年来，石滩板块有8宗地块流拍或取消交易，土拍市场长期低迷。