我研究了下上海楼市前20年的房价走势。

我拉了全上海涨幅最快的一个小区的数据。

最大的涨幅是在16年，较15年上浮了86%

最近的一次是2021年，比2020年上浮了38%

我又在浦西找了一个位置差不多的中环内的项目：天山湖畔花园。

这个小区的整个曲线中，我们可以看到有三次比较大的涨幅点：

上海整个楼市的涨幅，基本上与这几个楼盘的涨幅一致。

这几个疯长的时间点，发生了什么？

在这一年，9月16日、10月8日、10月29日、11月27日、12月22日，一共进行了5次降准降息，累积降息2.16%。

并在这一年央妈4万亿救市，提高了全国货币流通性。

往前推一年，就是2015年的时候，你会发现是难得一见的股市大牛市。

很多人在股市赚到了钱。

于是豪宅成交量暴增，这一波是先从豪宅涨上来的。

大量股市套现的资金进入楼市，从豪宅的口子开始推动房价上涨。

当时朋友有套房贷每月大概9100元，经过一系列降息后，在16年之后，就降到了8070元。

货币化安置的高比例也在这一年推动房价上涨。

其实，在2020年5月开始，上海的楼市就开启了小幅上涨的模式。

这次上海的涨幅主要是以改善置换领涨起来的。

经过口罩事件的影响，大家对居住环境的要求一下子明朗了起来。

越来越多的人开始盘整手上的资产，抛掉不好的房子，购入稀缺地段和品质住宅。

另外在20年，旧改拆迁的土著也为楼市的火热添了一把火。

新盘开始逐渐买不到，需求外溢到二手房，到了2021年后，相对于2020年成交价，几乎都有了30%的涨幅。

其主要的需求，与2020年相似。

一是优质环境改善；二是优质资产掌握。

我感觉2021/2022这轮涨幅后，市场差不多要开始冷静了。

天山河畔花园，在经历09年58%暴涨后，10年，11年恢复到22.2%和16.8%。

张江汤臣豪园，在经历了16年86%的暴涨后，也在2017-2020年经历了4年的横盘。

所以，在经历了21年的涨幅后。22年年底可能会是上海开始进入冷静期的开始。

今年开始，很多的情况跟08年、16年都有相似的状况。

所以对于有需求买房的人来说。

这是楼市难得一见的上车期。

而2020年的涨幅中我们看到，正是以一线城市改善的中高端为主的楼盘涨幅33%以上。

这些新增加的千万资产家庭，大多是靠优质房产的涨幅，完成了财富的逆袭。

看空的人，从98年就开始看空了。

而这些专家，靠着看空的流量，赚了钱，买了房，最后不发声。

如果你了解了我们曾经是如何度过97、08金融危机。

你再回想下如今当下是谁在拿地。

房地产，的确不再会是未来20年的的产业支柱。

但房价的稳定，是拉动居民消费的根本和信心。

不怕根本买不起，最怕的是，我本可以！