我是紫沐，这是我第115篇日记。

又要和之前的日记（广州这一招，叫蓄势）一样，面临要不要撤下写好的稿，重新写一篇的问题。

这次降息是有预兆的，在前几天MLF利率下降的时候，多少就有点预告的意味。

大部分人预期是跟随MLF降10BP，没想到实际降的是15BP，去到了4.3%。

叠加首套可在LPR基础上减20BP，最低利率已经到了4.1%，比09年房贷利率七折后的4.16%还要便宜。

要知道常见的JYD等额本息产品，普遍也是4%。

所以这利率，虽然对比3.85%先息后本还有不少差距，但对大部分按揭刚需来说，很不错了。

能感觉到，上头的诚意，和救市的决心。

但别急着把挂牌的房源调价，别想着降息一来，房价就涨，不实际的。

特别是三四线城市的房产，或者一二线弱势板块的房产，还有非标杆盘。

分化的威力正在体现，趁着这一小口鸡汤，人们信心略有回升，把手中的渣渣货出掉，回笼好资金和名额，更重要。

这大半年各种正规武器、奇葩武器落下来，已经松得没法再松了。

买家觉得买这些地方的房产不会涨，条件再松也是不会买的。

降息，对应的是持有成本的下降，对市场信心的恢复，目前不具备直接影响。

回归到数据上看的话，社融和M2的背离，就是很好的证明。

人们对一线城市核心板块标杆盘的后续，还是有信心的。

横盘期中的博弈，更多的是等待。

而现在利率再降，价格也回调了接近10%，差不多了。

所以广州的刚需市场，是有启动条件的。

刚性自住需求在，持有成本变低了，长期发展是向好的，那就OK了。

应该有，毕竟经济下行和社融萎靡仍在，房地产投资增速在主要经济指标中还是垫底。

而“稳增长、稳地产”还是大方向，所以降息可能是有的。

但不会是短期出现的，毕竟海外加息同样是现状，步子不能一次迈太大。

所以现在入场的好处，是可挑选的房源更多，价格和品质俱佳的产品更好找，更好交易；

继续观望再入场的好处，是持有成本有进一步降低的可能，但买到好房+好价格的几率，会变低。

再回到整体的大行情，靠降息来推动还是比较难的，更需要一些信心上的刺激。