这一年的房地产表现真叫一个难，去年底房企一轮裁员动作，开启了房地产寒冬模式！

目前的状态用一句话就能说过去，新房和二手房整体交易规模下降，房价持续回落，房企打折不断，二手房议价空间也在持续拉大……

最难的还是中小城市，每次统计局公布数据的时候就能知道，那几个过去下跌的城市是一直很稳定，安庆、牡丹江等地是连续两年的价格回落。

从最新的数据可以看出，安庆新房和二手房又是双降！这已经是连续两年的回落，二手房对比2020年更是跌近10个点，真是“有买有亏”

即便是行业外的观望者，都能明显的感受到安庆楼市交易不理想。不难想象，楼市从业者的处境是多恶劣，一部分人已经离场了，留下来的人就得想办法活下去。

新房企业员工要么被裁员，要么被公司养着，来得干脆！自力更生的房产中介就没那么幸运！

中介公司人员有极强的忍耐能力，只要有一点希望就会留下来，叫作“剩者为王”

房产中介公司显然没能力改变市场，不能增加更多的成交量，那就只能从每一个能成交的单子上面获得更多的利润。

房产中介公司参与投资在最近一两年更加普遍，这是几乎稳赚不赔的生意。

中介公司是最先拿到二手房源的一方，有信息优势。

遇到低价房源或是业主有降价意愿的房源，他们就可以用低于市场标准很多的价格拿下，然后在投放到市场上去，成交就能获得佣金之外的投资收益。

虽然中介公司不能改变整体市场，局部引导的能力还是有的。他们可以把手里面的客户资源优先引导到自己投资的房源上面，实现更快成交。

总有一些标的是中介公司自己不能投资的，而业主又着急卖。这个时候就可以用特别营销的内容，向业主收取佣金之外的营销费用。

承诺优先出售这些着急出售的房源，或者做一些线上线下的额外推广，以特别营销的方式跟业主合作。

没有一个好的市场，即便是有些小空间可以发挥，也不能保障房产中介公司能长期存活下去。

我们注意到，有全国性中介公司在今年已经开启了收缩行动，我爱我家关停了合肥、长沙等一众省会城市的分公司，可见中介在二线城市也难运营。

安庆的市场还是太小了，加上房价持续回落，购房者进入静默状态，房产中介增加单个成交的收益也难持续多久。