今天市场上所有人的眼睛都在紧盯一件事，那就是央妈今日会否降息，力度有多大？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

可以说，继上半年大力度的救市政策频繁出台之后，8月22日的降息再次提振了市场的信心。

如果这时，还不能理解高层对于救市的决心，那么不是坏，就真的傻了！

2022年对于楼市而言，所有利空都不见了，利好则是层出不穷。

如果按照利好政策推出的频率来计算，今年上半年开始应该可以算得上近些年房地产的“政策小阳春”。

国新办举行发布会，央行副行长刘国强表示政策的要求是发力，要充足发力、精准发力和靠前发力。

住建部副部长倪虹表示，，坚决有力处置个别房企因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

央行、银保监会发布通知，全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍保持相应期限LPR加60个基点不变。

答案是，并不买单。

一句话总结：今年开始，关于房地产的各种利好政策层出不穷。市场也扭扭捏捏的给了几天好脸色，楼市小阳春气息仿佛近在眼前，结果却是后劲不足。

从今年2月份郑州相关领导喊话力挺房地产开始，到郑18条落地，再到人才政策加码。

可以说郑州作为国家中心城市如此高调的力挺楼市，且备受央视关注，短短1个月就三次全面报道。

而后房票制度推出以及纾困基金成立，可以说2022年上半年的郑州楼市政策面的发力是超出市场预期的。

今年上半年，卡着6月份，在22号郑州终于迎来楼市政策松绑后的首次土拍。

总体来说，没有惊喜，也没有惊吓，更不能说是反转。从中也反映出除了央企国企和实力房企之外，大部分房企对于拿地的信心还是不足。

未来最值得期待的，就是在政策连续发力后郑州土拍市场能否迎来转机？

其中，郑州则是稳中有降，以同比3.6%的降幅名列前茅。

与房价一起阴晴不定的，还有郑州楼市新建商品住宅的成交量。

笔者这里给大家一个数据，可以直观感受到郑州楼市的成交量波动与压力。

其中全市6月份商品住宅销售9847套，与5月份销售的4892套相比，上涨了约100%。

但到了7月份，销量又开始出现明显的下滑趋势，成交量减少了2079套。

而这个数据如果与2021年同期相比，更是惨不忍睹。去年截止到7月份郑州新建商品住宅的销售套数为94791套，今年则为49224套，减少了45567套，妥妥腰斩！

当把如此宽松的楼市政策与楼市成交数据放在一起时，是如此的扎眼和现实。

同时，这也是笔者判断第二次救市潮一定会来临的依据。

除了房地产不及预期的数据之外，支撑着第二次救市潮来临的，还有一些消息：

7月份社融数据公布后，市场反应也是比较大的。

根源还是因为不及预期，且相当不妙。其中，M2货币增量达到了12%，也是连续四个月的两位数增加，这绝对算是漫天大水了。

也就是说，其实市场上现在到处都是钱，也并不缺钱，但问题是钱都在银行之间空转，没有有效的支持实体经济中。

尤其是居民中长期贷款只有1000多亿，而六月有8000多亿，去年同期也有4000多亿，缩水的厉害。

这也充分说明了房地产市场陷入了前所未有的冰冻期。房地产问题则直接或者间接的影响包括装修、家电等一系列细分市场。

老板们躺平、员工则是降薪减员，这种循环一旦开启，对消费信心的打击不言而喻。

2022年8月15日盘前，人民银行进行了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。

可以说，此举对于市场释放的就是一点，房地产行业依然在强力支持的政策周期中，并未改变。

8月16日，市场传言监管与部分开发商召开闭门会议，计划指定国有企业担保和承销示范性房企发债，为房企提供流动性支持，龙湖、旭辉、碧桂园、金地、远洋和新城等6家为试点企业。

龙湖地产也出面表示所谓的商票逾期子虚乌有，同时中债信用已经为龙湖集团1笔15亿元的中期票据提供全额担保，正在推进发行，期限涉三年及五年期。

碧桂园也在盈利预警公告中表示，企业运行保持健康稳健的态势，同时不存在交房和债务违约的风险。

郑州的表现，说实话还是比较稳健的。但因为买房人的信心普遍不足，导致供求继续失衡，很多政策落地了，也并不强烈，这从成交量上来看，可见一斑。

1、首付20%政策出台。笔者觉得应该不会太远，毕竟当下市场中，很多开发商案场销售的首付比例有些都低于20%了，这个政策出台，象征意义大于实际意义，但却可以提振楼市信心。

2、今日央行降息15个基点，年内继续降息可能性不大。目前楼市房贷利率，已经足够低了，再降息该买的还是会买，不想买的依然不会买。

3、存量房房贷“转按揭”何时出台。这是市场最关心的问题之一，过去几年高额贷款利率与当下的利差太大，有失公平，也不利于消费恢复。

总之，房地产的现状是，不能涨，更不能跌。稳是重中之重，因此，期望楼市继续下行不现实，期望短期大涨也更不可能。该买的可以收拾下抄底的心，开始看房吧。