从6月底开始，全国各地的烂尾楼出现了业主停贷潮，即停止归还银行按揭贷款。

面对各地出现的大量烂尾楼，中央政府把“保交楼”的任务压给了地方政府。

但由于经济下滑，特别是土地出让金大幅度减少，几乎所有地方政府的财政都捉襟见肘。

同时对于商业银行来说，可能已经存在着无法收回的信贷风险，让商业银行继续追加投入启动烂尾楼，几乎也是不可能的事情。

通过政策性银行专项借款撬动，解开“保交楼”循环的死结，终于迈出了重要和实质的一步。

有媒体统计，全国烂尾项目超过300个，但这一定不是最终数字。由于现在已有超30家房企出现了暴雷或实质性违约，对于这些房企而言，很难获得新的融资渠道，而这些房企的在建和在售项目很可能将陆续甚至快速进入烂尾状态。

如果不紧急阻止这一趋势，危机将急剧扩大。

在5月、6月有所复苏的基础上，7月的金融信贷数据、房地产销售数据等再次大幅下滑，进而使整个宏观经济数据不及预期，足以证实这个判断。

7月，一线城市、二线和三线代表城市新房成交量环比分别下降12.9%、45.8%和27.9%，同比分别下降5.9%、44.7%和62.2%。（数据来源：中指研究院）

三部委的通知同时也明确了：

在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

“保交楼”，但绝不能保那些负有监管责任的部门和人员。

对那些违规抽逃监管资金的烂尾项目，负有监管责任的地方政府有关部门和银行的有关人员，当然也包括当事房企的有关人员，必须追责。

当然，对于整个房地产市场来说，“保交楼”仅仅是包扎伤口止血，深层次的危机依然是市场信心和预期。

这一信号，几乎可以断定后天（8月22日）将要公布的本月LPR将下降，甚至可能幅度较大，而LPR的下降将惠及包括存量按揭在内的所有按揭购房者。