导报讯（记者 钟榕华）降了降了！8月22日人民银行公布的8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别比上个月下降了5基点、15个基点。其中，5年期LPR最引人注目，因为它与房贷利率直接相关，还因为此次降幅令人感觉“意外之喜”。那么，对于“老房贷”（存量房贷）来说，能省多少钱呢？

8月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）和逆回购操作，中标利率均下降10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而来，因此，当时市场普遍猜测，8月的LPR也将下降，稍稍意外的是，5年期LPR的降幅竟有15个基点。

这是继5月以来，LPR再度下调，也是年内的第三降。今年1月公布的贷款市场报价利率（LPR），5年期LPR下调5个基点至4.6%；5月20日，5年期LPR利率再次下调到4.45%；8月22日，5年年期LPR又下调15基点，达4.3%。也就是说，经过年内的三次下调，5年期LPR的累计下调达到了35个基点。

LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，人行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成；报价利率期限增加5年期以上；报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

因此，LPR的下调，意味着房贷族也将获益。在厦门，房贷利率执行LPR加点模式。其中，首套房贷加点为10个基点，二套房加点80个基点。也就是说，LPR下调后，首套房贷最优惠利率为4.4%(LPR+10BP)，二套房贷最优惠利率为5.1%(LPR+80BP)。

若你是近期正要申请房贷的“新房贷”，此次LPR下调，意味着你有望享受到15个基点的实惠。比如，100万元贷款、30年期、等额本息还款法，每月按揭将可减少89元。

不过，对于“老房贷”，则是另一种算法了。因为，对于多数“老房贷”来说，要到明年1月开始，今年LPR累计下调的效应才会体现在月供款中。

为此，可以算一算“老房贷”将享受到累计实惠是多少。为简便计算，假设首套房贷100万元、30年期、等额本息还款法，享受LPR加点10个基点，也就是年利率从4.75%降到4.4%。

若是4.75%年利率的话，月供款为5216.47元，累计支付利息877930.41元；若是4.4的年利率，月供款5007.60元，累计支付利息802739.28元。两者相比，月供款节省208.87元。不过，这只是理论计算的结果。实际落到不同房贷款者头上，因个体情况又有差别。