最重要的问题是，房地产市场会崩盘吗?简单的答案是，不会。

我们预测2022年房地产市场并不会崩盘。正如一些人所预期的那样，利率上升正在给市场降温，但房价仍在以较慢的速度上涨。未来12至24个月的趋势清楚地表明，最可能的情况是，住房市场预计将出现积极的房价上涨。

利率上升正在给美国房市降温，但休斯顿依然是卖方市场，而且房价仍在以温和的速度上涨。

目前，在美国多个房地产市场，对房产的需求非常旺盛，根本没有足够的房子可以卖给潜在的买家。近年来，住房建设一直在增加，但远远落后于住房需求。由于劳动力和材料短缺，以及供应链的问题，推迟了新房的建设，房屋供应在一段时间内可能仍然是一个挑战。最新的美国住房市场趋势显示，由于供应不足，全国大部分地区的房价都在上涨。因此，房屋供不应求，仍然是卖方市场。要看到房价的大幅下跌，除非买家需求大幅下降。而当下虽然库存略有增加，但仍大大低于大流行前的水平，根本无法满足当前的需求。

需求下降通常是由于抵押贷款利率上升或总体经济放缓。美国所有部门的经济活动都在加速，就业也在复苏。几乎可以肯定，在2022年，加息对全国房地产市场的影响将超过其他任何因素。最终，除非比现在少得多的需求和多得多的住房供应，才有可能让不断上升的利率摧毁房屋价值。因此，即使今年房价增长放缓，房价暴跌的可能性也极低。

因此，多年建设不足导致的供应紧张，加上远程工作导致的需求增加，以及美国的人口结构，将继续成为2022年和2023年房价上涨的因素。2022年，美国房地产市场仍将是卖方市场，不会出现房价暴跌。

据预测，在2022年和2023年，过热的经济最终会降温，与此同时，火热的房地产市场会更加趋于平衡，美国的房价将继续增长，只是趋于“温和”或放缓增长。

而住房库存方面较为紧张，自2008年房地产泡沫破裂后，美国新房建设速度放缓。疫情期间，低贷款利率和愈加缓慢的新屋建设速度，进一步扰乱了市场的供需平衡。而除了供不应求导致房租飙升之外，房东希望通过提价来弥补大流行期间的租金损失，也是关键原因之一。

STREETEASY在7月报告中提及，美国租房市场在疫情早期曾出现疲软，租金水平处于低位，因此在今年二季度房东希望积极上调租金，从而弥补此前他们在大流行期间提供的房租折扣。多重因素导致房租一路飙升。

根据NEWMARK最新发布的《2022年二季度美国多户型公寓市场报告》，随着租房者返回大城市，在一些租房市场例如休斯顿、洛杉矶、芝加哥和纽约的吸引量远远快于最新供应量，需求远超供应量1万多个租赁单位。