自2017年3月1日以来，全国司法拍卖进入网络拍卖时代，京东、公拍网、淘宝网等平台也先后上线了司法拍卖板块。网拍一套房与普通房屋买卖的流程及注意事项截然不同。今天，青小法以淘宝网为例，从竞买人视角，教大家轻松搞定司法网拍全流程。

竞买人须本人注册成为淘宝网及支付宝的实名认证用户。为成功参与竞拍，需要授权绑定支付宝账户，并通过授权对支付宝账户用户姓名及证件号进行核验。需要注意的是，如已有意向房屋，切勿在开拍后才匆忙注册，应至少提前两个工作日申请注册，以便平台人工审核注册信息。

在淘宝首页醒目位置就可以找到阿里拍卖栏目，点击进入选择司法拍卖，从类别看包括住宅用房、商业用房、工业用房、其他用房、土地等不动产，选定类目后可直接通过搜索框输入关键词查找自己有兴趣的标的物位置，或者选择所在地，筛选不动产状态、户型、面积、楼层及朝向等条件。

这是司法拍卖房屋至关重要的环节，大多数人往往仅关注标的调查情况表，上面详细记录了房屋起拍价、评估价、坐落位置、类型、面积、租赁、欠费、有无占用等情况。但实际上拍品详情包括了三大部分内容：调查表、竞买公告、竞买须知，都需要一一详读，甚至相关附件都应打开参阅。

1.有意竞买者如意向参拍的是住宅用房，应事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电上海市房地产交易服务热线“962269”咨询限购政策，否则可能拍卖成交后因限购不能过户交易而承担悔拍产生的法律后果（包括没收保证金等等）。

2.有意竞买者可拨打竞买须知中的咨询电话，向拍卖辅助机构详细咨询拍品情况，预约实地看样，以避免未实地看样引发的误解及纠纷。

3.竞买须知中详细列明了法律法规和司法解释禁止参与竞买的人员，应严格遵守。

4.在竞买公告、须知的醒目位置如特别提示该房屋为带租约拍卖，基于“买卖不破租赁”的相关规定，应详细了解租约的期限、付款方式及租金支付情况等。

竞拍为期三天，在拍卖结束之前都可缴纳保证金，但是网拍房屋的保证金、成交价金额都比较大，为避免遇到因账户限额无法支付的情况，建议竞拍之前在银行办理好网银等，解决交易限额的问题。

竞拍过程中可不限次数出价，每次出价有默认加价幅度，切记加价时看清金额，千万别手滑多填了几个“0”，导致天价购房。在拍卖成交后，买受人未在指定期间内全额支付拍卖成交款余款的，则视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。因买受人悔拍，法院决定重新拍卖的，原买受人不得再次参加本标的物拍卖。

如果你已经认真完成以上步骤，成功付款。那青小法要恭喜你，成功通过司法网拍竞拍到心仪好物！