手握50万现金，该买房还是存银行？这个问题要是搁在10年前，哪怕是5年前，我相信，绝大多数人的答案都会是买房。逻辑很简单，根据国家统计局的数据显示，截止到2021年，全国的平均房价已经达到了10139元/平，相比1998年前后，房价涨幅超过400%，像是一些人口集中、经济发达的大城市，房价涨幅更为惊人，比如北京，2008年，朋友大华在北京花20万购置了一套90平的两居室，现在，大华的这套房子已经涨到600多万元，涨幅远超400%，而且接盘人络绎不绝。

因此，在过去20多年间，手里有钱就买房已经成为绝大多数人的底层认知，并且，在这些人眼中，买房一定是“稳赚不赔”的。可反观把钱存银行，即便是20万元现金，一年到头也就几千块的利息，相比房价涨幅来看，实在不划算。

然而，当时间进入2022年，过去那些坚信买房一定是“稳赚不赔”的人开始犹豫了，为什么？看看以下5组数据或许你就明白了。

1、根据克而瑞的数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期的降幅也达到了27.8%，其中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30%。

2、还是根据克而瑞的数据显示，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企销售门槛，较2021年分别下降了47.7%、49.6%、49.7%以及60.4%。也就是说，2022年上半年，百强房企的销售门槛竟然不到百亿元，去年同期为177.7亿元。

3、根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回2年前，其中，不仅包括牡丹江、北海、安庆这样的欠发达城市，还包括石家庄、济南、青岛、武汉、呼和浩特、南昌、天津、哈尔滨、南宁、贵阳等这样的省会城市和国家中心城市。

5、根据相关机构的法拍房数据显示，2017年，我国的法拍房数量仅为5000套，2018年是20000套，2019年是50万套，2020年达到了127万套，2021年达到了160多万套，2022年，直接飙升至300多万套，让人瞠目结舌。

更重要的是，以上种种数据是出现在2022年楼市不断松绑的前提下，比如下调贷款利率、降低首付比例、取消限购、放松限售、发放购房补贴等等。凡此种种，才会让那些过去坚信买房是“稳赚不赔”的人开始犹豫，当然了，这样的犹豫是对的，毕竟，动辄上百万、甚至是几百万的房价，对任何家庭来说，都是一笔不小的经济压力。

那么，问题来了，在2022年楼市遇冷的背景下，手握50万现金，该买房还是存银行？社科院给出“答案”，结果“出人意料”。

前不久，社科院发布了《中国住房发展报告（2021~2022）》，在这份报告中，社科院明确指出，受各方面因素的影响，2022年的房地产投资和开发面积或将进一步下滑，房产价格的涨幅也将出现回落，全年房产价格涨幅约-3%~3%之间。

根据经济学家李迅雷的说法，房产的折旧费用大约每年在4%左右，房产的租金收益率大约在3%左右，还有房产的资金使用成本约6%，也就是说，一般情况下，只有全年房产价格涨幅超过7%，买房才是不赔的，当然，如果是贷款买房，房产价格涨幅还要更高才可以。换言之，根据社科院的说法，2022年花50万买房，一年可能就要贬值3.5万元，倘若50万元仅够支付首付款，那么贬值金额可能会更高。

但如果把50万元存银行呢？按照现阶段的定期存款利率来看，三年期基本在3.85%左右，还有个别银行能够达到4%，比如我们家楼下的农商行，也就是说，50万元存银行，一年的利息大约有2万元左右，考虑到通胀带来的货币贬值，我们姑且算作1万元。换言之，50万元现金存银行，每年至少还会有1万元的利息，但如果是买房呢？除了总资产会贬值以外，高额的房贷利息估计也会让很多人难以接受。

看完笔者的解读，是不是感觉结果“出人意料”？这就对了！我们应该清楚，如今的楼市，已经没有了往日的辉煌，未来投资房产将会成为越来越专业的事情，对于普通人来说，门槛将会越来越高，按需购买才是普通人应该牢牢记住的。对此，你怎么看？