在各个购房群里，常常有人吐槽，说长沙烂尾楼数量仅次于郑州，排名全国第二；还有的说长沙是烂尾大城之类云云。

据克而瑞研究院不完全统计，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

就停工的情况来看，长沙和郑州及很多城市有本质上的区别。

郑州的房子是真卖不动了。

目前，郑州成为全国楼盘烂尾率最高的城市。据有关数据统计，郑州有106个问题楼盘，涉及楼房25249套，几乎每卖出3套，就有1套不能按时交付。

值得注意的是，郑州出现问题的楼盘，除了一些全国性的房企之外，大部分都是本土房企。

和郑州类似，大部分城市的烂尾情况都是这样：房子卖不出去资金不能回笼没钱建设房子烂尾。

长沙的情况则是非常特别，可能是全国唯一：房子卖的好好的，资金回笼飞快，居然没钱开工了……

长沙楼市停工的名单中，有滨江新城的摇号盘、有梅溪湖的日光盘、有高铁新城的人气盘、有会展新城的大红盘……很多项目都是要抢的，结果就停工了。

另外，长沙有不少项目停工，都是这种情况：开发商拆东墙补西墙，挪用了长沙项目的资金去其他城市项目救火。

所以我们发现一个情况，长沙停工的楼盘大多是全国性开发商的项目，而长沙的本地房企，不需要抽调长沙项目的资金支援其他城市项目，因此楼盘出现停工情况的非常少。

长房、城发恒伟、梦想置业、湖南建工、湖南轨交控股、湖南麓谷发展、中建信和、鑫远、润和、运达、嘉圣达、达美、国欣……长沙楼市的本地房企，无论是国企还是民企，极少听说哪个开发的楼盘停工了。

说实在话，长沙楼市整体健康，房子卖的动，楼盘资金可以顺利回流，只要资金不被开发商抽调他用，交房应该是没啥问题的。

根据《通知》，长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，要求购房人交存的定金、首付款，商业银行和公积金中心发放的按揭贷款等购房款，全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，促进房地产市场健康平稳发展。

根据长沙实际情况，本着既有利于推进项目建设，又有利于营造良好营商环境的宗旨，依据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件及工程进度等因素，结合商品房销售价格进行综合确定，重点监管资金额度为预售资金总额的20%；主体验收后，重点监管额度不得低于预售资金总额的10%；房屋竣工验收备案后，方可解除全部预售资金的监管。

《通知》明确，预售资金监管期限，自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业应在商品房预售资金监管银行名录库中选择一家符合预售资金监管条件的商业银行作为监管银行，交易中心依据监管部门的授权，应按规定与房地产开发企业、监管银行签订预售资金监管三方协议，对监管账户的设立及预售资金收存、支出和解控等具体事宜进行约定。

长沙市设立市房屋交易资金监测专户的子账户作为预售资金监测专户（以下简称监测专户），对预售资金的交存和支出进行监测。购房人交存的定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款和其他形式的购房款等预售资金，应全部通过监测专户存入到监管账户；办理商品房买卖合同网签备案时，预售资金应按要求存入监管账户。监管账户内资金的支付，也应通过监测专户进行。

《通知》规定，对确保项目竣工交付所需的建设工程款、建筑材料款、设备款等与本项目工程建设密切相关的款项，实施重点监管。

《通知》明确，根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额、项目交付使用条件及工程进度等因素，结合商品房销售价格进行综合确定，为预售资金总额的20％，主体验收后，重点监管额度不得低于预售资金总额的10％；房屋竣工验收备案后，方可解除全部预售资金的监管。

重点监管额度内的资金，为重点监管资金。房地产开发企业可凭银行出具的见索即付性独立保函等额替代重点监管资金，保函有效期至少应超过项目预计竣工验收备案时间2个月。如项目未能按期完工，房地产开发企业应办理保函的延期手续，否则，应当补足重点监管资金。

房地产开发企业取得预售许可证1个月后，已售房价款未能达到预售资金总额的40％，在确保已售房价款留足20％后，可将其余预售资金用于本项目的工程建设。

此外，《通知》还明确，房地产开发企业、监管银行、贷款银行、公积金管理中心、区住房城乡建设部门均须与预售资金监管系统对接，实现相关数据的实时交换。监管银行应加强对预售资金流向和流量的监控，建立预售资金解控台账，实时将监管账户内资金收存、支出的银行流水反馈至预售资金监管系统。

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