最主要的变化是——房子的名字从新房变成了二手房

二手房的成交量与成交价格能影响到新房吗？

如果二手房价格是新房的70%，相信很多想购买新房的购房者要三思而后行了。

如果二手房价格是新房的120%，想购买新房的购房者会犹豫不决。

如果二手房价格是新房的150%，想购买新房的购房者会毫不犹豫地掏钱买房。

这就是典型的买涨不买跌思维。

导致购房者买涨不买跌的原因很简单——房价涨了能赚，房价跌会亏。

二手房的价格谁说得算？

以上海二手房为例，二手房的挂牌甚至成交价格不一定由业主说得说，而是要执行“交易指导价”，其中交易指导价的制定，有一个直接决定二手房房价的核心因素——“三价就低”。

银行在审批二手房贷款的时候，通常是按照合同网签价和银行评估价两者取低，在三价就低政策执行后，这一情况有了变化。

银行要额外加入房产交易中心核验价作为审批依据，并且按照“三价就低”（合同网签价、银行评估价、房产交易中心核验价哪个价格低按照哪个来执行）的原则来放贷。

此前评估价大约为实际交易价的6成，而现在可以提到了8成。

对于购买二手房的人来说——可以贷款的额度也上升了，首付比例也相应地变低了。

1、是为了提高二手房交易价格，对购房者正面喊话“放心买吧，房价不会打太多折扣的”，从而使想买新建商品房的购房者恢复置业信心。

2、上海很多改善型换购者需要先把手中的旧房子卖掉再换购新的房源。然而二手房评估价导致二手房流通不顺畅，想换购的人因为旧房子卖不出去导致手中没钱而无法换购。上调评估价可以方便房屋流通。

综上所述：上海放松二手房交易指导价的根本目是为了刺激一手房的成交量。方法是通过放松二手房交易指导价来解决二手房的升值、置换、流通三大问题。