主要看点有两个，一是降低首付比例，首套降至35%，二套降至60%。

二是子女可做为共同借款人申请房贷，也就是我们所说的接力贷，用父母名字买房，子女来还贷款。

但是有一定的教材意义，其他一线城市可以参考，楼市调控进入更深层次，之前像广州上海，针对不同区的不同政策，现在是分项目进行调控。

例如供应比较大的黄埔、增城、南沙、白云等地，是不是可以放松限贷（接力贷）而维持限购呢，个人觉得是有可能的。

来，广州的信贷又松了。

最低利率4.25-4.45%，已经玩不出啥花样了，如果你还觉得月供太高，那就给你来个先息后本吧。

最近，市场传闻某行30年的房贷可以先息后本了。

确实是每个月都只还利息，但本金不是不还，是每年末都要还，第一个十年每年末还1%的本金，第二个十年每年末还4%的本金，第三个十年每年末还5%的本金，把本金摊到每年末去还，最终三十年就全部还掉了。

看上去每个月是少了本金，要知道，三十年等额本息，头十年还款里70%多都是利息，本金并没有减少很多。

如果我们按贷款300万来算的话，两种方式10年下来，只是相当于减少了10万左右，再分摊到每个月，也就是几百块。

先息后本无非就是每个月减少了几千，但年终还本又得把省回来的还回去。

这种方式为什么没有推广，也没有制止呢，还不是因为作用不大，选的人不多，没有推广的必要。

也就一家银行能做，而且还挑客户来做，真的没有必要为这点鸡肋就去花几百万买房，还不如选一套能跑赢通胀的房子来得实在。

和放贷松相反的就是还款紧，从下半年开始，很多银行还款要三个月，甚至没有额度，不给还款了。

信贷不痛不痒的松，限购也不痛不痒的放。

8月9日，广州落户政策调整，社保从6个月降到1个月。

个人感觉实际意义不大，具备落户资格的，也不差这半年。

买得起限购区的人，也不着急这几个月。

但是抢人的那种紧张气氛体现出来了，前两个月正是高校毕业季，上个月也都拿到毕业证了。

如果广州这个时候不赶紧趁他们毕业证是热的时候抢过来，等他们犹豫要不要去其他城市时就迟了。

如果满半年才能落户，那就是年底了，丢了半年的购买力肯定不划算。

虽然不痛不痒的，但社保放松是限购放松的前兆。

比如现在很多内地二线城市，社保都从两年调到一年，或从一年调到半年，有些直接取消社保要求，例如杭州、西安、郑州、合肥等。

最明显的就是万科城市之光开始让中介卖房了。

我从今年4月份就说了，别看黄埔那么热，今年依然没有行情，可以回看：除了城光富颐，老黄埔没有行情。

上图是老黄埔的旧改，因为老黄埔老破小和城中村较多，拆迁改造的面积更大，将来供应量也大。

同时，老黄埔的核心区还未成型，还有茅岗东、文冲东、新溪、裕丰围等旧改还在路上。

相对来说，科学城的核心区基本成型了，位置好的都是二手了，旧改也基本不在核心区了，价格会相对老黄埔的众多一手来讲更稳定一些。

当然，不是说黄埔没有价值了，作为未来广州第二CBD，这个热度还是会持续炒作的，只不过要有心理准备，金融城10年了都才这样，还处于拆迁中的老黄埔任重而道远，城市界面和商业规模还需要很大的突破。

对于刚需来说，这个时候利率较低，也是可以入场的，上面也说了，政策已经在托底了。

政策开始陆续出来时，说明底部已经出现了，只不过具体买的时候也要看一下价格，如果城市之光要6万，就不如4.5的中鼎香了。

所以，市场还是有机会的，刚需们可以好好挑一下了。

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