近日，有数个城市在房地产领域取得了不同程度“突破”：今日，广东湛江刚宣布将首套住房贷款首付比例降至20%；昨日河北廊坊也宣布全面取消限购限售；北京日前更是推出老年家庭购房首付最低35%新政……

今日凌晨，任泽平团队在其微信公众号“泽平宏观”发出万字长文《是该出手稳楼市了》，该团队认为，现在房地产到了政策出手的临界点，主要是稳楼市、保交楼和房企重组。稳房市是稳住经济基本盘的客观需要，稳房市对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。

昨日，廊坊则宣布全面取消限购限售，同时，对”北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

近日，北京住建委发表《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》的文章，提出对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买有关试点项目给予一定的支持政策，包括购买试点项目普通住房执行首付比例35%等……

任泽平团队在文中提到，稳房市是稳住经济基本盘的客观需要，稳房市对于稳增长、稳就业、防风险和保民生具有重要意义。

自2021年5月以来，房地产市场迅速进入“寒冬”，至今已一年多。根据统计，排名前50的民营房企有七成以上出现现金流紧张，甚至公开市场债务违约，上下游供应商开始仅接受现金交易。

而如今政策回暖，不同城市“因城施策”，根据实际情况和需求逐步放开，房地产或许在曲折的低谷中逐渐回升。任泽平称“房地产是最坚硬的泡沫，要软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”。

房地产到了政策出手的临界点

任泽平团队指出，推动房市复苏不仅仅是救房市本身，更是救经济增长。房地产是国民经济第一大支柱行业，带动的上下游产业链特别长，高达50多个行业。2020年房地产及其产业链占我国GDP的17.2%（完全贡献），其中房地产业增加值占GDP的7.3%（直接贡献），房地产带动产业链占GDP的9.9%（间接贡献），其中房地产对金融、批发、建材的带动最为明显。

任泽平团队认为，现在房地产到了政策出手的临界点，主要是稳楼市、保交楼和房企重组，并提出如下政策建议：

3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。

6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。

7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。

任泽平团队还提出，长远看，中国住房进入存量时代，取消预售制有助于降负债降杠杆，保障房地产平稳健康发展。取消预售制，改为现房销售，并配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。进而实现房地产长期平稳健康发展，老百姓安居乐业，社会长治久安。对购房者、金融机构、监管机构、房企均有裨益。

二级市场上，今日两市股指震荡下探，房地产股亦整体表现偏弱，但也有西藏城投收出涨停。

机构视点方面，中金公司此前发布房地产业下半年展望，看好两市地产股6-12个月维度的投资收益。中金公司认为，当前板块估值已回调至2021年底反弹前位置，安全边际较高。往前看，虽然路径清晰度欠佳，但行业景气度改善的方向可基本确认，而销售和自身造血的恢复也有望帮助信用市场筑底，加之政策端向上空间的进一步打开，这将对投资者风险偏好和基本面预期改善形成提振。

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