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  • 保交楼的钱,终于来了!政策性银行出手,三点很关键
  • 2024-05-27 09:41:35
  • 房地产,光嚷嚷着救,救的钱从哪来。

    这是自730会议首次将“保交楼”写进ZZJ会议之后,即将要落到实处的方法论。

    这周,据合肥发布的消息,将查实房企故意“躺平”等行为。地方政府依靠卖地和楼市作为经济支柱之一,如今房企落难,只能共渡难关。

    对逾期难交付背后存在的违法违规问题,依法依规严肃查处,对项目原有预售资金被挪用的,追究有关机构和人员责任。

    不管怎么说,账还是要算的,旧账新账一起算,谁也逃不掉。

    往下看之前,先关注这只懂财经的猫~

    普通银行是要赚钱的,政策性银行是由政府成立、不以盈利为目的的金融机构。

    在特殊的时期,这三家政策性银行会出面为“融资困难户”(如房企)提供借款资金,多数时候是中长期信贷资金,需按要求还本付息。

    而且贷款利率很低,低于商业银行同期同类贷款利率,有的甚至低于筹资成本。

    银行很赚,靠的是存款和贷款的利息差,既然政策性银行不以盈利为目的,那钱从哪里来?

    其成立由政府财政拨款出资设立,主要资金来源是政府提供的资本金、各种借入资金和发行政策性金融债券筹措的资金,一般不接受存款,也不接受民间借款。

    持续一年多的救市讨论,无外乎,围绕的都是一个字:钱!

    房企缺钱,项目也需要钱,但这些救命钱从哪里来?钱怎么落实到位?是偿还债务还是用来救项目?每一步都很艰难……

    从最早的商业银行发行房地产项目并购债券,鼓励央国企伸出援手,再到AMC进场,效果都不佳。

    原因是,央国企不愿碰烫手的项目,AMC进场也只是拯救自己踩雷的项目。

    救自己都够呛了,渡自己简单,渡别人那就难了。7月那场TD潮,全国300+项目,涉及的面实在太广。

    这则消息的关键点在于,一,是民营房企可以新发行人民币债券。

    但只是示范民营企业,暂时入围的有:龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城、远洋等。

    二、全额无条件不可撤销连带责任担保,可以说是担保的最高境界了,基本等同于“零风险”。

    提供担保的中债信用增进投资公司,其背景全是实力派:北京国有资本、中银投资、首钢集团、中化股份、中石油、国网6家公司各持16.5%股份,中国银行间交易商协会持股1%。

    这一年多以来,各方已经很努力救市了。

    房贷数据还是萎缩了,社融规模增量年内最低,不到万亿,环比6月少了4万亿,同比去年少了3191亿元。

    货币和金融端还会不会继续宽松?下周一可能就会揭晓答案了!

    在这个月多个金融端政策的加码后,但愿房地产行业会稍有起色。

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