如果是国内的几大银行，工商银行是办理房产抵押贷款最快的，放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才能放款，更有需求者在1个月后才能审核通过放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

房产抵押贷款相对于款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。在苏州地区，目前国有某行的抵押利率最低是3.85%，贷款利率在不同的地区也会有所不同，正常利率是4-8%。

银行房产抵押的流程是非常多的，从进件、审批、办押到放款最快1-2周。

房产抵押的额度是房屋评估价值的7成，如果资质好可以加3成，相当于贷到房屋市值的10成。

其实，每家银行的抵押贷款利率是银监会统一要求的，每家银行只有微弱的调整权限。众所周知，利息较低的是国有四大行，但是审批严格。相反股份制银行和农商行要求较宽松利率略高。所以，不是你在选择银行产品，而是看哪家银行的产品更适合你是最重要的。