房贷没有还完，能够二次抵押吗？答案当然可以了。房屋二次抵押就是在你的月供没有还完或者是你的房屋已经进行过一次抵押，再次申请抵押贷款的行为。下面我们来了解下广州市房产二次抵押贷款条件和按揭房抵押贷款注意事项。【熊：176-232-23232】

如果考虑做房屋二次抵押，一般情况是房龄在30年以内，并且目前抵押或者按揭在银行。同时申请人信用良好，且房产有残值才可以申请房屋二次抵押贷款。房子二抵的贷款额度一般为房产评估价的70%，减去现有的贷款的余额。

房屋二抵的可贷额度是有一个公式的：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

比如房产评估总价200万 ，当时的按揭贷款金额为140万 ，目前已还了80万 ，余额60万 ，那二抵的额度就是200万乘以70%，再减去60万等于80万 。

抵押率：住宅的二次抵押率不超过70%，商业用房的抵押率不超过50%。银行会根据实际情况进行确定可贷额度。

二、广州市房屋二次抵押贷款的一般要满足的条件有：

1、有较大市场发展潜力的优质住房和商用房，位置优越，交通便利，配套设施齐全。

2、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。二手房如果有房产证、房产有剩余价值也可以进行二抵。

二次抵押后，银行会变为二抵的债权人，银行在借款人无力还款人的时候可以拍卖房产以回收资金。

办理的银行会对抵押的房产要求不同，房龄和所在区域都会有相应的要求，例如一些郊县的房产限制多，而且额度也会较少。

二抵的期限根据使用用途来确定，如果用于消费不超过5年，用于个人经营贷不超过3年。办理和第一次抵押贷款的流程基本相同。

其实除非你很着急用钱，否则不建议做二抵次抵押，可以考虑先找下家银行出批复后，直接还清按揭或者抵押的尾款，直接做转贷就好。因为房产一抵在银行产品的选择上相对更多，利率更低，年限更长，还款方式更加灵活。