深圳市宝安区福永村项目位于宝安大道、福永大道交汇处，地铁12号线怀德站距离福永村旧改大约五百米。该项目属于深圳市70个历史遗留项目之一，项目拆除范围约7.5万㎡，现状以旧村为主。项目立足于“航港都会，科技之城，凤凰福地”的福永片区，位于福永中心居住功能片区内，依托空港优势，围绕以福永大道为轴线的综合功能发展带，打造“城市宜居、人文丰富、人民幸福”的魅力新社区。福永是大空港的核心地段，大空港90KM2的规划面积，有六个前海合作区那么大， 而且世界上最大的国际会展中心也将坐落于大空港。

福永村旧改属于深圳市七十个历史遗留的项目之一，2010年就有了旧改计划，后来被列入了深圳2014年的第四批城市更新计划，拆除范围为74969平方米的面积，更新的方向是居住和商业，目前现状为旧村。申请认定旧屋村用地面积为51963.35㎡（其中零散用地为597.27㎡），拟认定旧屋村范围面积51703.5㎡（其中零散用地为597.27㎡）。

华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。华润置地于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。华润置地确立了“2+X”的商业模式，即继续坚持已经取得一定规模及市场地位的销售物业及投资物业两大主营业务，并积极拓宽业务发展模式，推动业务转型，实现资源整合与价值协同，培育新的价值增长点。

如果你要投资深圳回迁房，就必须了解城市更新的主要流程。有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已收楼开拆和没收楼开拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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