“站在风口上，猪都可以飞起来！”这是创业圈家喻户晓的一句话，用在楼市同样适用。而房产是绝大部分普通人唯一可以拥有的稳健型投资机会，也是唯一可以利用金融杠杆的机会。

合肥最近经历了两轮大的行情，一次是2016年，一次就是2021年，虽然都是难得的牛市，但是涨幅逻辑却大不相同。

2016年用一个词形容就是”雨露均沾“，前期可以称得上闭着眼买房，只是涨多涨少的问题。2021年用一个词就是”马太效应“，也就是楼市分化加距，品质好、配套好的楼盘涨幅领跑，品质差的楼盘涨幅很低甚至没有涨幅。

时间走到2022年，全国楼市低迷，虽然合肥目前市场在全国都属于前列，但是通过新盘摇号数据、二手房销量数据分析，也是逐渐走低，再加上疫情带来的生活方式及观念转变，我们买房逻辑可能又要有一些变化了。

从去年开始，班长每个月都会逐套统计合肥二手房成交数据，对合肥二手房市场比较了解，刨除一些高单价小面积顶级学区房，其他在各区域价格领跑的房源，要么是品质好、要么是配套好、要么是装修特别好。

用一句话总结就是居住属性非常强，特别适合居住，这类房源在目前楼市，流通高、保值能加强，是二手房市场的硬通货，市场下行期，买房时我们更要选择该类房源。

没有任何时候比现在买房更关注开发企业了，在房企频繁爆雷的当下，央企、国企这样资金实力雄厚的开发商，虽然品质和产品未必有多出众，但是一来交付会更有保障，安全度会更高，二来品牌开发商开发楼盘品质都不算太差，关于开发商之前班长做过一些统计。

央企：从国资委公布的央企名录里中，不完全统计，有21家企业由国资委认定能展开房地产项目，目前保利、中海、华润、招商、金茂、铁建、中铁、华桥城、中交和葛洲坝均已进入合肥市场。

国企：目前合肥较知名的国企开发商为高速、城建、滨投、海恒、安建、城改、皖投、联投、建发、联发、安粮、金隅、合肥城市轨道、信达、通和、国贸等等，还有一些房企为混合制，比如知名度比较高的万科、绿地、碧桂园。

民营房企近两年在合肥拿地数量不多，伟星、龙湖算是民营企业土地储备最多的，旭辉、融创现在开始走联合开发的路线，文一回归合肥其大本营东北区域拿地。（上榜不代表推荐，只是列出来一些给大家展示）

地铁：随着汽车保有量的持续上涨，交通高峰期地面通行越来越拥堵，合肥地铁网逐渐形成。根据一线城市的经验，地铁的优势会越来越大，共享单车虽然放大了地铁口的辐射，但是二手房交易中，距离地铁口500米优势显然大于距离1500米。

公园：城市之中，公园绿地是非常稀缺的，尤其养了娃之后，就会知道距离公园近是多么方便了。虽然大公园只有这么多，但是近两年供地很多地块都带有面积不等的街头游园，也同样可以做为第二选择，现在青年人喜欢养宠物，距离公园近也是优势多多。

购物：现在大部分住宅都配有一定数量底商，不过这些商业仅能满足最日常需求，如果生活半径内有一个体量略大的商业，对居住舒适度也能产生积极的影响。还有就是，商业中心教育辅导机构也多，家里小孩上个兴趣班啥的，不仅选择多、能比价，接送也会非常方便。

教育：现在很多购房者对教育的关注点还是小学、初中，其实一线城市都是从幼儿园开始，幼儿园的选择更为看重，也更难选择。

不过近年供应的地块都已经考虑了幼儿园的布置，幼儿园数量得到了质的提升，有一点要提醒的就是，虽然一个板块规划了数量不等的幼儿园，但是代建幼儿园的小区一定会优先满足本小区居民。

在学校的选择上，一方面要选择教育质量，一方面也要考虑入学距离，有些学校没有食堂，来回八趟的接送，在雨雪天气，也真的是很艰难的。

医疗：年轻人其实比较忌讳距离医院太近，而且大家也更喜欢去省立和安医。

公用设施：附近有大型社区服务中心也会带来很多便利，如小孩打疫苗、体检就很方便。而且现在社区中心都建设的很美观，配套设施也齐全，有图书馆可以借书，有食堂，有些环境还很好，可以做为没有公园的一个补充。

合肥都是期房销售，买房时除了样板间其他也看不到太多内容，近两年合肥流行先把大门盖起来，其实对于购房者是好事，起码又多了一项已确定的内容。

高档、大气、上档次的大门又有谁不喜欢呢？不过要注意问清楚，大门是交付内容，还是只做为示范区展示的。

判断楼盘品质和物业服务，历史交付产品就成为了非常好的参照物，如果对某个新盘感兴趣，又不确定品质怎么样，最好的就是去它之前交付的楼盘去看看。

班长一贯坚信“眼见为实”，所以也坚持实地踩盘，看看外立面、小区绿化、公区装修、车库交付水平等，同样可以感受一下物业的服务质量，虽然有些开发商知名度不高，但是其实品质还不错。

而外地的口碑和交付产品，往往并不能做为合肥产品的参照，每个地方地价、限价不一样，毛利润1万与5000元的品质肯定有差距，管理团队也不相同，所以新进入合肥的房企，还是需要时间来检验！

另外，居住属性里面，楼层、户型、楼栋位置也很重要，在有可能的情况下，慎重选择吧，买房是大事，但是也不要事后诸葛亮，在当前情况下做出了自己能做出的最佳选择，这就够了！

有句话班长觉得很有道理：年轻人最应该投资自己。自住不要买距离自己上班通勤距离太远的楼盘。节约下来的时间用来投资自己，想必可以获得更多的收益，而且是终生！