8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

对比此前7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，本次1年期与5年期的LPR不对称降低，其中1年期的LPR下调5个基点，5年期的LPR大幅下调15个基点。

值得留意的是，此次LPR调降在市场预期内。此前MLF及7天期逆回购操作利率均下降10个基点。8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，MLF中标利率为2.75%，下降10个基点，意味着当月LPR报价的定价基础发生变化。

由于目前多数的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩，对于5年期以上LPR调整不少人表示关注。5年期LPR的降低，到底将如何影响我们的房贷呢？

以200万元贷款金额、20年期等额本息还款的方式计算，广州首套房房贷利率的主流利率（LPR+80BP）计算，调整前利率为5.25%，月供额为13476.88元，而利率调整后，首套房房贷利率为5.1%，每月还款额13309.85。按此计算，月供额减少了约167.03元，一年约减少2004.36元，综合下来少还的利息达到了40087.2元。

值得留意的是，今年的5月，中国人民银行和银保监会共同发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房贷款利率下限保持加60个基点。

则意味着按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.1%，二套房4.9%。虽然按照“因城施策”的原则，按照当前广州地区有银行可以提供首套房贷LPR基准利率来看，意味着目前广州首套房贷利率最低也降至了4.3%。

值得留意的是，LPR利率降低，不仅影响新增的房贷，也会影响到存量房贷。但值得留意的是，并非LPR降低，大家要还的房贷月供就会立即发生变化，而是根据购房者的重定价日规定的不同而有所不同。

所谓的重定价日，指的是央行启动存量房贷转换时，房贷按揭者与银行约定的重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间，一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。

对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；若存量房贷的重定价日另外约定的日期，如多数银行提供选择的是贷款发放日，则以合同约定的为准，如若约定的日期为9月1日，则最快则在下个月月供就可以减少。