省钱了啊，省钱了啊，买房了的又省钱了啊！

大家好，我是COLDMAN。看到好消息没有，今天，央妈又公布最新的5年期LPR了。

多少？4.3%！又又又降了前脚买后脚省，现在买现在省。

相比从今年4月份降低到4.45%以后，又下降了15个基点。也就是说，现在买房，首套房最低利率已经低至4.1%了！（515新政，可以再减20个基点）

我的妈，这啥子概念？首套房4.1%，二套房4.9%。

4.9%可是以前首套房的起点利率啊，想想之前好多人买房办贷款二套房利率大多在6.15%以上。

现在只要4.9%，同样50万的贷款，月供少还393元/月，利息少还14.13万！贷款100万的话，甚至可以省出一辆3系宝马。

更绝的是首套房啊，现在最低4.1%的利率了，今年3月份，好多人都是5.64%，甚至更高。短短半年，月供少了467元/月，利息少了16.81万。

相当划算！这盘利率降低了，你又跟着降低了。但是要看你的重新定价日是好久，比如是每年1月1日，那从明年1月1日开始，你的月供就又变少了。

这取决于你是不是签的浮动利率哈。

那之前，买房办贷款签的5.6几%的朋友，房贷金额会不会变少？

因为LPR降了，比如从今年开始陆续降了30个基点，如果你签的浮动利率就会跟着降。

如果是50万的贷款，今年多少你也会节约95元的月供，节约3.41万的利息。

之前买房利率太高的朋友，比如利率在5%以上的。要不要提前还。朋友，请看过上一次发的文章【简直无语，银行收割韭菜竟然还怕你提前还款】。

有能力的，我都建议你提前还了，注意违约金的问题就是了。

银行不希望你提前还，因为你还了，他们就亏利润了。

给还没买房的朋友，也说两点建议。

第一，买房一定要选浮动利率。选固定的可能是胆子太小，怕被割韭菜。但是啊但是，今年已经第三次下降了，这个甜头你是尝到了嘛。固定利率的酸得很。

更何况，LPR长期看，一定还会再降。未来，你还可以省得更多。对比其他国家的超低利率，4.3%还可以降无数盘。

换个角度，即便要涨，提前还了就是了嘛，又没得违约金。

还等啥啥子呢？等黄花姑娘变成人家的婆娘。4.25%利率买房的都又省钱了，你也可以。

重要是什么？是现在买房，你可以享受永远的负20个基点。

这才是最爽的。

不过，这都是对于要买房的人来说哈。不买，立省100%。