万科的高层,抽中了“预言家”的牌?
今年看来,爆雷的、破产的、债务重组的房企不在少数,“活下去”成了最难的事。
今天,万科集团总部内部发布的一则《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》,流传了出来。
其实这则倡议吸引人眼球的不外乎“战时氛围”等词语,侧面也反应出房地产行业“凛冬已然到来”,之后房企们的生存战会更加残酷。
过去数十年,房地产行业有过涨潮,野蛮扩张的时代,人人都自誉为王,是“人人弯腰就可以捡到黄金”的时代。但在2014年,人民日报刊登郁亮的文章《楼市进入白银时代》,虽然当时有人不相信,但如今都得到了印证。
在郁亮提到的由黄金转向白银时代中,有过对“白银时代”的描述。
房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代,但白银仍然是贵金属。房地产问题基本上是个人口问题。尽管有人认为中国人口增长的拐点即将出现,但是大家忽略了两个问题,即人口的质量与分布。
从人口质量上看,中国的高等教育毛入学率从我上大学时的2%至4%到目前的30%左右,受过良好教育的年轻人越来越多,而他们是主要的购房人群。
从人口流动分布看,中国人口向中心城市集聚的过程还没有结束。除了北上广深这样的超大城市,我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。
按照郁亮的说法,在白银时代,地产商首先要遵循商业基本逻辑,为客户提供性价比最高的产品与服务。其次,是认真做好城市配套服务商,城市不仅需要住宅,也需要优质的配套服务。
而《倡议》的第二点工作要求还提到要“花小钱办大事”,总结下来,不外乎“开源节流”。确实,房企融资难、卖房难,只能从自己身上缩减开支。
在这份倡议里,更多内容提到的是约束万科员工的行为准则,即便是在房企“活下去”已经成为难题的当下,腐败和违规乱象依然丛生,对管理层的要求更高了,还要更加关注员工情绪。
近期,有房企被曝出“家丑”。其中,旭辉针对重庆某项目营销团队因舞弊被刑事立案,而万科董事长郁亮签发了一张关于对现任万科集团执行副总裁、首席运营官刘肖的“罚单”,这起事件得到知情人士证实。
据说财猫了解,刘肖在万科的职位很高。在万科近期自查中发现,刘肖担任北方区域事业集团(BG)首席合伙人、首席执行官(CEO)兼北万首席合伙人期间发现违规违纪问题。
对于上述违纪现象,万科对刘肖进行通报批评,并降2级的处分,同时扣减2018年及2019年的经济利润奖金各500万元。
房企与管理层或员工是唇亡齿寒的关系,若是内部管理出现混乱,即便是在黄金时代也很难走下去,更何况如今的生存环境恶化,扫除内忧外患,才能更好地活下去。
今年,房企遭遇的狂风暴雨,面临的各种困境,似乎比08年、12年还要来得更凶猛。
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