据知情人透露,位于商丘市睢阳区凯旋南路与淮河路东南侧的运河苑小区,部分居民在没有办理房屋他项权证的情况下,竟然在中国银行宇航路支行(原名北海路支行)顺利的办理了房产分期贷款。
记者联系到了中国银行商丘分行宇航路支行的“丁”姓工作人员,该工作人员表示:运河苑小区确实有几家还没有办理房屋他项权证,因为这几家人经常不在家,在外地不回来也不配合,因为当时办理的是预抵押,在房产证出来之后,应该再办理正式抵押手续之后,才能办理他项权证,该小区大部分都办了他项权证,还有十来户没办。
当问到不办理房屋他项权证,咋能取得贷款的问题,这位工作人员仍然避重就轻表示;他们已经办理了预抵押,这几家的贷款都是按期归还,自从2013年贷款以来,八年来,从没有逾期的情形。对银行是否采取信贷风险防控的问题,该工作人员只是说,我已经多次催过他们了,他们也会尽快办理的。
《他项权证》是不动产权登记机关颁发给抵押权人他项权利人的法定凭证,由他项权利人保存,他项权利人依据《他项权证》行使他项权利,并受国家法律保护。一般在房产购买选择按揭贷款时,必须办理《他项权利证》书后,才能发放贷款,他项权利内容载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值、权利存续期间,他项权利消失的日期等内容,债务已经清偿或消灭的,抵押权也消灭,房产如果设有抵押,如《他项权证》未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
由此可见《他项权证》是银行对房产按揭贷款一旦发生风险时,是银行实现权利的主要依据,对运河小区住户在没有对该房产办理他项权证,一旦发生危及银行贷款风险时,银行是很难对房屋实现权利的。
中国银行商丘分行宇航路支行对不办他权证就对贷款发放,在多年来也没有采取风险防控措施,房产分期贷款变成了信用贷款,增加了银行的信贷风险,是监管的缺失,还是中间有不当利益的输送?希望中国银行商丘分行捂紧手中的钱袋子,即是对自己负责也是对广大储户负责。