7月，杭州楼市最终以成交16661套画上圆满句号。传统淡季下，杭州商品房成交较6月有所下滑，但依然破万。其中，余杭区成交6757套，这也是继2016年7月之后杭州近八年来7月取得的第二好成绩。

相较往年价格上浮明显

7月，余杭区几个最受欢迎的楼盘有西溪泊岸中心、越秀星汇尚城、理想银泰城、合景映月台、赞成首府等，其中西溪泊岸中心以销售263套位居余杭区榜首，其成交均价为140515.3元/平方米。合景映月台则是上榜楼盘中成交均价最高的，成交均价为26400元/平方米。

值得一提的是，从2017年1月至今，余杭区商品住宅均价一路走高，1月为15661元/平方米，5月涨到了16537元/平方米，6月为19926元/平方米，7月为20467元/平方米，相比年初，上浮了近5000元/平方米。

和去年同期相比，价格上涨更加明显。2016年7月，余杭区商品住宅成交均价为11507元/平方米，比今年7月低了将近9000元/平方米。

伴随着连续五月破万成交的则是楼市库存的持续下降。据了解，日前杭州市区住宅库存已跌破3万套。

相关部门加强监管

为缓解商品房供需矛盾，缓解人们对于“房荒”的恐慌，相关部门推出了一系列措施，如土拍市场上取消了现房销售规则；针对前段时间出现的“高价车位”问题，也出台了相应管理办法，杜绝此类现象再次发生。

值得一提的是，近期银行房贷出现了一定上浮。杭州大多数银行已经加入到房贷利率上浮的行列中，不少银行目前执行首套房基准利率上浮5—10％，二套房上浮15—20％；不少二手中介也接到了银行通知，于近期调整了房贷利率的表格数据。

以150万元的商业贷款计算，按30年期等额本息还款，相比基准利率9折，基准利率上浮10％就意味着购房者每个月要多还893.32元，30年总共得多还32万元。而首套房购买者往往是刚需，这也无形中加重了购房者的负担。

中原地产市场总监张大伟指出，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波是提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。

选房不易 从大城北转战临平

去年G20杭州峰会期间，王女士夫妇的第二个宝宝降生了。原先的房子不免有些拥挤，换套大四房的计划就被提上日程。把位于崇贤的老房子卖了之后，王女士就开始认真选房了。值得一提的是，借着G20杭州峰会的东风，王女士卖房的成交价超出预期不少。

房子买在哪儿，是两口子纠结的事情。因为王女士在杭州市中心上班，而她的先生则是临平一所高中的老师，因此要选一个合适的地段很不容易。两口子商量后，初步意向定在杭州城北。

“城北有学校，房源也多。就在我们选定杭州城北看房的时候，中介推荐给我一套临平新城的房子，价格户型都不错，不过我们当时拒绝了。可是在城北选了很久，发现大部分楼盘的交付时间都比较晚，超过了孩子的上学年龄。考虑再三，我们又把目光放回了临平。”王女士说道。

由于这时已临近过年，买房的事就暂时搁置了。直到今年3月份，买房之路才又重启。说到临平新城的房子，王女士已经可以如数家珍：

君临天峯、梧桐蓝山的内部环境可以，但地段我不太喜欢；

绿城玉园各方面都可以，但没有特别适合我们的户型；

广宇鼎悦府，户型可以，但小区比较小，总价也超出了我们300万元的预算；

大美公寓感觉一般，没有特别吸引我的地方；

东海水景城的二手房我们也去看了，就是小区的建造年代相对旧了些。

看来看去，王女士夫妇最终把目光锁定在了临平新城一套178平方米总价318万元的房子。

买房过程一波三折

“看好房子是在3月份，楼市还没后来那么火爆。销售员一周有好几个电话打给我，想说服我去下单。可等我下定决心买的时候，发现情况已经有了变化。”王女士所说的“变化”，就是今年3月底楼市渐渐开始火热。

下单当天，王女士看好的8楼房源被别人抢先定走了，她退而求其次选6楼，没想到6楼也被定了，她立马决定5楼，并且当天下午就赶到售楼部刷了10万元定金。

然而，付了定金之后，却也不能定心。

由于王女士是全款结算，因此付定金当天，销售员主动给了9.9折的折扣。那几天正是楼市开始火爆的关键节点，因此几天后王女士如约前往售楼处付第二笔房款时，销售员告诉王女士，9.9折不能享受了。这意味着王女士要平白无故多付好几万元。

而另一方面，王女士有100万元资金在银行做理财，到期日期会比开发商要求的付清全款时间晚半个月。

“好事多磨。合同到期那周，我又刚好在外地封闭培训，所以和销售员商量，晚两天来付清余款。可是销售员态度特别强硬，说我不去付款就要算我违约。其实真的只相差两天时间啊！再三交涉下，合同约定付款的日期终于得以延后，还如愿享受到了9.9折的折扣。”王女士说到这里，还有些委屈，“虽然我付款迟了半个月，但毕竟是全款，肯定比按揭银行放款要快。”

来源：余杭晨报