一是麓山板块供应大幅提升。麓山板块独占本次天新6成以上的供地份额，将是未来天府新区新房市场的主力供应。

结合此前集中拍地的成交情况，麓山在今明两年间，将有至少8个纯新盘集中呈现，而根据目前新房储备情况来看，将长期是开发商和购房者们聚焦的主场。

2006年，麓山国际社区带着精致的欧式建筑群、优雅的高尔夫碧野，横空出世。

在房地产初劈鸿蒙时代，以交织的想象，率先完成了对成都人的美学启蒙，也成就了天府新区最早的高端住宅区。

经过十余年的发展，板块内已经形成了独具特色的板块气质。

当新区的商业规划还停留在纸上或停滞在工程期时，麓山板块和悦广场与城南首家山姆会员店的惊艳亮相。

引入了新的生活购物理念，也凭借品质和高端，改善了新区困顿已久的商业格局。

与开放式风情街区的麓镇广场，形成了涵盖生活购物、日常休闲的多维商业体系，成为了板块、以至于新区的购物双核。

麓镇广场相邻的，便是知名的麓山国际光亚学校、成都外国语学校（西区），两者一路之隔，前者是高端教育代表，后者是实力有目共睹的优质学校。

尤其是区域内的天府三中，是一所公立性质的K12学校，覆盖小学到高中等阶段，开校一年来，升学率和教育实力也得到了验证。

此外，地铁6号线的贯通也打通了区域的跃迁动脉，交通便捷性有了新的提升。

不同于新川的产业主导、天府中心的商业为核心，麓山板块是新区为数不多的高端、低密纯住宅板块。

在产业支撑方面，区域内有国内基金小镇第一梯队的天府基金小镇，管理的社会资金总规模达到约5500亿元，累计投资额接近约132亿元。（数据来源：成都发展改革官微，2021年8月3日《争一流树标杆 ！天府基金特色小镇请了解下》）

除了有官方背景背书，这类高资金聚集的产业有利于板块向更宜居、高端的方向生长。

如同长岛海峡上的“对冲基金之都”——格林威治，以宜人环境+高端金融产业聚集，而备受曼哈顿金融大鳄们的喜爱。

被各类优质资源团簇、有着高级金融产业支撑，麓山板块屹立核心，充分享受着便利与高端兼具的生活形态。

基于此，笔者认为，麓山板块的醇熟配套和纯粹氛围是新区其他区域，现阶段不能企及的。天府新区生活成熟度、便利度双首位的纯住宅区，麓山板块当之无愧。

有万华打造的天然基底在前，万科的区域价值挖掘、绿城的精工品质、龙湖的商业运营，房地产企业的教科书级代表尽数汇聚，麓山的板块格局就此重塑。

他们是板块价值的直接证明，也是区域蝶变的重要推动。在区域推动力上，就不得不提到万科的参与。

从入蓉的首个作品——城市花园，再到公园5号，以及最新的高线公园，每一处都精准把控了城市之向，创造了一个又一个的区域标杆。

复盘万科在成都的发展史，如同看一部成都楼市微缩简史。

从简史里，我们也能看到万科从最初“平地造城”的开发模式，逐级进入到了更具挑战性的“多维度定制化”开发。

身处约600亩的生态大境，就有了居高瞰景的公园传奇；屹立天府CBD繁华之芯，就也有了人文大宅天府锦绣。从地脉中获取灵感，又回馈以丰盛惊喜。

这一次万科布局麓山，带来的是契合板块现在与未来的品质之作——万科·星耀天府。

项目位于天府新区麓山板块，整体占地约50亩，容积率仅为2.0，由高层住宅和商业产品组成。

万科·星耀天府的美，无疑是具有高级辨识度的。由三位知名设计大师操刀，组成项目背后的“豪华天团”，将推动完成天府新区的高改产品风格迭代。

建筑设计由洲宇全球设计总监——明道执笔，上海中心、厦门中奥游艇俱乐部等城市地标级作品，皆是其代表作；

景观设计交给了山水比德设计总监——孙虎，其负责的大一山庄，名列亚洲十大豪宅，更是有全球塔尖人群收藏级私人行宫的美誉；

室内设计则是集艾设计总监——黄全完成，马可波罗酒店、上海临港豪生酒店等，都是出自其手。

集三位大师联袂打造、有建筑界奥斯卡之称号“WAF CHINA”大奖加持，万科·星耀天府被寄予的，是比肩国内一线高端住宅的野望，也是成都峯层人群的专属定制。

6栋高层建筑以围合的姿态，环抱起来，预留出充分的园林景观带。

为了顺应地块“西高东低”的脉络基底，项目引谷入园，形成了长约200米、高低差达约80米的“峡谷森林”景观。

通过立体空间设计，项目形成了上中下三层景观面。以下沉式流水庭院为底，集合博物馆、会客厅、私宴厅、茶歇厅等，仿佛将一整座星级度假酒店搬到了家门口。

中间部分与地平面连通，是项目最大的景观系统。从天空俯视，庭院顶部的阳光草坪由空中连廊环绕串联，仿若玉带，轻盈优美。

点睛之笔当属那一块湛蓝的无边泳池。以挪威PULPITROCK悬崖泳池为蓝本，搭配约7.8米的循环跌瀑，把多层空间串联。景观不再是单一的平面，而有了流动的韵律。

*“美学生长馆”仅为本项目售楼部临时展示区推广术语，现有的游泳池、健身区、淋浴区、私宴区、瀑布水景区等仅作为销售中心临时展示，交付时的状态和实际用途等暂不确定，具体以实际交付为准。

全开放式设计，更大化引入日光照耀，光才是景观的C位担当，从任何角度窥探都有独特的感官体验，且丝毫没有下沉的压迫感和晦暗。

项目的“帽子戏法”，还包括了成都罕见的天际浮岛。

两栋高层建筑扶摇而上，最终将在天际形成交汇。蜿蜒的曲线搭配剔透的玻璃幕面，形成了流光溢彩的空中花园。

眼尖的朋友不难发现，这正是一轮游艇的样子。在顶奢市场，游艇才是峯层人士高级定制化的终篇目标。

把景观做到云端之上，游目骋怀，也为高改市场解锁了景观的全新形态。

这也应证了，此前我们所说的，万科“高端定制化”生态的雄心。

在产品千篇一律的当下，能把如此恢弘又绮丽的想象交织一体，放在一个项目之中，除了万科·星耀天府，实在难有第二处了。

我们常说买房其实是买资源，对于高改人群来说，买房的本质是对稀缺资源的占据。

除了项目打造、园林景观上的罕见，万科·星耀天府的产品同样稀缺而出彩。

从麓山国际社区开始，板块的供应多以墅居、普通高层为主。而考虑新地块的指标和出货量，也多半是“高低配”产品为主。

大平层独特的视野、空间优势，又是一般业态不能比拟的。

像万科·星耀天府一般，做到全2T2的大平层（仅限开发商销售的住宅商品房），拥有270°环幕阳台的，不仅在片区内少有，在整个天新市场，也屈指可数。

它的到来，意味着麓山板块终于有了一座标志性的稀缺大平层产品，这对麓山的热忱粉丝来说，无疑是一场全新盛宴。

开放式端厅设计，搭配IMAX级环幕阳台，形成了更进阶的“洄游式”动线，270°全景采光也让该户型具备了超越同量级产品的空间感，甚至比市面建面约190㎡的端厅户型更加出彩。

产品名叫库里南，与迄今为止最大的钻石共享传奇，也和劳斯莱斯经典的SUV同名。

如果说库里南之于SUV，等同幻影之于轿车界；那么星耀天府的库里南亦是成都端厅户型里“幻影级”的代表。

产品尽力打开了房间的所有采光面。包括总长约17米、局部进深约2.1米的转角阳台，主卧双270°的转角窗，更为细致的是，客厅、主卧均采用了大面落地窗，把高改的高窗地比体现的淋漓尽致。

户型除了全套房设计外，两个并联的次卧也做了一个共用卫生间，对于多个孩子的家庭来说，既做到了便利也更保护隐私。

南向约27㎡的套房设计，则是考虑双动线的作息差别，以往老人房的设计，多会压缩衣帽间和卫生间比例，但库里南把尊重和尺度完成的非常出色，三分离的卫生间十分宽绰。

两款创新原创户型看到的是项目在空间和人居尺度上的探索，而采光等细节，则是彰显项目非凡高端品质的重要一环。

对于不计成本的投入雕琢，也使得星耀天府在产品表现力上丝毫不逊色与其姊妹篇的天府锦绣。

初见万科·星耀天府，它比想象的更令人惊喜。

沉浸式体验的峡谷森林、直上苍穹的天际浮岛、阔尺全明户型，每一处都是对于高端生活的理解和诠释，也是对于老牌高端生活区的荣耀回响。

如果你喜欢醇熟配套氛围、厌倦了千篇一律的户型设计，那么万科·星耀天府一定要看上一番。

目前项目还有建面约175-253㎡户型在售，受限于文字表达的局限，具体信息不如联系置业顾问或实地感受，更为直接而强烈。