近日，海南省海口市的一位住户因贷款到期，无力偿还，其名下位于海南省海口市龙华区国贸大道的一套独栋别墅进行拍卖，评估机构给出的评估价为704万，起拍价为570万，吸引了4人报名，235人设置提醒，9462人次围观，最终经过94轮激烈竞价，以718万成交，已经超出了该房产的评估价。

该房产位于海南省海口市龙华区国贸大道A6-6地段王府别墅D座，房产证建筑面积：508.47㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:4，房屋户型结构：一层：两房一厅一厨两卫一院落；二层：三房一厅一卫；三层：四房一厅一卫；四层：两房一厅一卫一露台。截止至2021年3月，物业欠费共计5919元。现有人居住，暂未腾退，被执行人未签署自行搬离承诺书，可能存在短期内无法腾房的风险。

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。