实际上近一两年很多地方的房价已经到顶，基本是属于横盘阶段，也有一些地方的房价有不同程度的下跌，尽管如此，因为前期房价涨的太块，因此现阶段的房价仍然处于一个比较高的位置，可以说现在买房的话稳稳地当接盘侠，而还没有房的人看着高昂的房价，只有等着房价跌下来才好入手。

上个月，大理市发布了一项通知，提出了“共有产权”这个概念，共有产权的意思就是房企和买房人各有一半产权，买房人可以付一半钱就入住，另外一半的产权按租金计费，如果买房人买了一套100万的房子，只要先缴纳50万即可，甚至可以只先付首付，然后慢慢还自己的那一部分产权，但是自己的那部分产权是不算租金的，也就是说并没有利息，不过房企拥有的一半产权是计算租金的，如果本来这套房的租金是一个月2000，那么买房人只要付500元的租金，而且如果自己那部分的产权还完了之后，可以继续把房企那里的产权也买回来，这样全还完了之后就可以拥有一套完全属于自己的房子了，这是一项很棒的举措，缓解了许多人的压力。

不仅如此，深圳做的更加的人性化，在合同里还把房价涨跌风险考虑其中，如果说在购买房企的那部分产权期间房价下跌，那么为了减少损失，买房人是可以提出退钱以及退房的。

四川省最近也提出，将共有产权房推向大众，实行政府委托代持机构与承购人按份额拥有房屋产权，这与公租房有些相似，都属于利于民生的好工程，打个比方，赵某在厂里开叉车，但是收入较低，首付也付不起，那么如果他申请共有产权房的话，只要买下一半产权就可以了，另外一半产权由政府委托代持机构先保管，这样赵某就可以轻松住进新房子。再也不用挤员工宿舍，然后每月攒钱还另外一半产权即可。

在落户与子女教育这方面，租房与买房差别很大，落户影响子女教育，全国一些重点城市也相继推出了“租购同权”政策，主要就是体现在落户与子女教育这方面，房产证不再是子女教育的凭证。

大家都知道，大城市其实是很难做到租购同权的，因为大城市人太多，而教育资源有限，如果不设立门槛，势必涌入大量非精英人群，这样对一个大城市的发展或许有一些影响，所以进行一些筛选，也是可以理解的，所以根本就没有真正的公平，只有相对的公平。

随着这些制度的制定，是有一些人可以从中获益的，主要是以下两类。

第一类是参加保障房项目建设的房企。由于楼市惨淡。很多房企苟延残喘，想降价销售回笼资金又不被允许，而如果是一些负责保障性住房建设开发的房企日子过得还是可以的，因为这些项目不仅有政府的补贴，也更容易贷款。。

第二类是无房群体。很多中低收入家庭是住不起商品房的，而各地的保障性住房的大量开工，他们将有机会住上新房，特别是共有产权房是不错的一项选择，此外廉租房也是很不错的一项选择，毕竟租金远低于市面上的租金。

共有产权房和租购同权是利国利民的好政策，是可以在全国推行的，而这些政策的推出也可以打击房价，让房价进一步降低，早日让房子回归居住属性。