我读初中的时候，政治书里面有一句话，我是印象非常深刻的，我们要全方面的面向小康社会发展，过去的小康社会主要体现在房地产指标中，就是人均面积超过30平米城镇化率超过50%，那就是小康生活社会了。

1998年之前，我国的住房主要都是采取分配制度，如果持续采取这种方式，国内的住房市场根本得不到有效的满足，所以1998年之后，国内的房地产完全学习香港房地产发展模式，商品房时代来临，住房供应链得到很大的提升，老百姓买房也可以随便的挑选，经过20多年的发展，国内的居民已经全面达到“住房小康”。

根据数据显示进入到2022年，我国的人均住房面积已经达到了41平方米，城镇化率更是65%完成了上一个百年目标。根据央行公开数据显示，目前我国有96.8%的城镇居民都已经拥有了商品住房，基本上也完成了我们以前所提到的小康社会生活水平。数据是完成得挺不错的，不过老百姓还是并不满意，答案很简单，买房是买到了，但是压力比山大，根本达不到想象中那种小康生活水平，不少人拿着不到1万元的收入，却住在一两百万的房产里面，就明白他们每个月还款房贷的压力，表面过着小康的生活，实际“苦不堪言”。

房地产快速的发展过程中使老百姓的财富也出现了大幅度的膨胀，1998年全国商品房的价格不足2000元每平米，现在全国商品房的价格已经突破万元每平米，财富增值原本是好事情，但是过度的增值就会留下很多“烂摊子”最简单的问题是高房价、高空置率、高金融风险、高杠杆等众多问题。如果房价一直处于上涨的状态，这些问题都会被掩盖住，反之问题都会暴露出来。

根据央行调研数据显示，3万户城镇居民资产调查中显示我国城镇居民家庭总资产户均达到了317.9万，住房资产户均187.8万，占比总资产59.1%，因住房资产负债的家庭占比75.9%。这数据只不过是平均数字，如果看中位数，住房资产户均占比达到了77.7%，简单地理解，假设住房资产高达200万，其中超过140万都是负债银行贷款。

如果我在2016年购买100平米的房价，每平米1万元计算总价100万，到了2022年，平均每平米价格上涨到3万元，总价去掉300万，我的财富就在不知不觉中翻了三倍。我现在的身价有300万，但是房价不涨，现在出现下跌的状态下跌10%，我的财富就只剩下270万在下跌10%，我的财富仅剩下240万左右。

1980年日本就出现过大幅度的下跌，原本市值100万的房产直接下跌到50万，另外未还款的金额还要继续还款，还要承担巨额的利息财富的缩水程度，即便房产不要了，一样要面临着巨额的还款，因为出现了资不抵债。

10万元三房随便调的鹤岗，就这样上了热搜，另外在北京旁边的燕郊由于房价下跌太狠也上了热搜，2017年燕郊的房价来到了最高点，平均每平米房价来到了3.4万元，不少的人认为燕郊挨着北京房价很快就会突破4万元每平米，结果在2017年之后燕郊的房价出现持续性的下滑，到今天，燕郊的房价在1.7万元左右每平米，房价回落了50%。2017年在燕郊购买100平米的人群，原本财富可以达到340万的，现在财富170万，而且还是副驾驶，因为银行贷款的总额比房产的价值还要高，另外还有利息存在。

进入到2022年，房产出现贬值的事情在全国范围内都上演了，虽然贬值的空间,没有燕郊这么夸张，但是下降幅度基本上都在5%~15%。银保监主席郭树清在谈及金融风险时，表到房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛”。央行原副行长吴晓灵也表露过自己的看点，做好潮水退却的准备，是国家每个人都要面对的事实。上面也提到过，房价上涨什么问题都没有，但是房价不涨或者是下跌，一切问题都暴露出来了。

有几个地方可以参考，1980年日本的房地产很疯狂，结果房价迎来了拐点，结果影响了日本往后几十年的经济；2008年美国的次贷危机引发的金融体系风险，结果市场也封盘了，全球都受到影响；香港的房地产也经历过高峰期和回落期，每当房价出现下滑的时候，总能看到抛售顶不住压力等，只有房价上涨的时候，问题才缓慢地解决。

当然国内的房地产发展不可能还保持快速的增长，进入到2022年房地产也该迎来挤泡沫了。

根据中原研究院的数据显示2021年楼市调控次数达到了651次，每一流政策对于楼市都有着巨大的冲击，导致整个2021年下半年楼市不理想。进入到2022年1~7月，全国楼市调控次数接近600次，调控次数最密集的当属是5~7月，平均每月调控次数100次。2022年的楼市调控政策与2021年大有不同，2022年的政策更多都是促进楼市回暖，去库存、降低首付、降低利率、提供购房补贴、减免税费、放宽公积金、降低落户门槛等。

出现这样的情况也很正常，国内的房地产已经逐步地走向饱和的状态。

目前我国的城镇化率来到了65%，在2016年之后，城镇化率就开始放缓了，平均每年增速达不到1%，未来从农村进到城市生活的人群越来越少，对于住房的需求度也在大幅度的减少。

西南财经大学调研报告显示国内的商品房空置率达到了22.3%，空置房产套数约为8,500万套，高于国际标准线，10%的水平很多，另外我国的新房库存量以及广义库存量加起来需要5年时间才能完全消化，如果把空置房产和这些库存全部消化掉，也是需要很长的时间，毕竟城镇化放缓慢，对于住房需求的人群也逐步的减少，90后结婚的时间越来越晚，00后更不用说了，现在新生婴儿的数量又在大幅度的下降，未来这些商品房都足以满足整个市场的需求了。

过去我国的GDP增速一直都保持在两位数，近这几年时间，我国的GDP增速已经回落到了个位数，另外专家预测2020年至2035年，我国潜在增长率平均值为3.5%，过去拉动我国经济增长的三驾马车，现在都出现了疲软的状态，今年的经济增长预期明显不足，根据上半年公开的数据显示，今年我国的GDP增速相对来说很难突破年初定下的5.5%的目标。

GDP增速越快，说明流动资金越快，此时推动房地产的房价升力也就越大，现在GDP增速都这样了，房价还有什么可上涨的动力呢？

过去的20多年，国内的经济能发展这么快，房地产确实是功不可没，房地产在快速发展的同时也挤压了其他产业的发展，如今整个市场正处于收缩期。在几次的降准中，都明显地知道资金并不是流向房地产的，更多的是扶持微中型企业的发展，要从过去的制造业大国变成制造业强国，东莞、佛山、中山等一些制造业大城市正在快速的迁出低端产业，另外重点发展高新科技产业。

2022年之后的房地产再也不像过去一样，会出现大幅度的暴涨，更多的都是稳定经济。