过去这些年房地产市场发展得如火如荼，在大量人口红利进城的背景下，住房需求变得强烈起来，在这样供需紧张的局面下，房价上涨就有了很好的基础，市场上的房产投资者也越来越多，因为从过去这些年的市场走势来看，房价好像就是永涨不跌的，而且房子作为每个人生活工作的必需品，对于每个人来说都是强刚需的商品，楼市热度这些年也是一直居高不下，而作为开发商来说，他们不断的给房子塑造价值，以获取楼市投资的最大化，这其中我们不得不提到的就是一些江景房、湖景房、海景房这些概念的房子，因为有这些自然因素的影响，过去很长一段时间里，这种房子相对于普通房子来说更能卖出高价！

特别是海景房，曾经是开发商眼里的香饽饽，因为房子紧邻海边，对于很多购房者来说，如果能够将家安在海边，那么就有一种面朝大海春暖花开的感觉，因此海景房的价格这些年也是居高不下，不少海景房的房价都在一两万元以上，一些内地经济能力不错的购房者被吸引到了，纷纷跑到沿海地区购买海景房，让这个小众的商品房市场变得异常火热。可当潮水逐渐褪去后，海景房的价格也出现了很大程度上的下跌，这让一些曾经买了这些商品房的业主感到非常的被动！

最近一则网络消息称，惠州某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交，折合单价约4294元/平方米，仅相当于市场价（约11942元/平方米）的3.6折，是原购房者买入价的1.66折。这套房拍卖了一年多的时间才卖掉，不难看出海景房买入很容易，但是想要及时的卖掉却非常难，像这套海景房几乎是1折出售了，不难看出海景房实际上的房价水分真的很大，这价格用“白菜价”形容一点都不为过！

其实这也可以看出来，大部分的海景房还是被房产投资者们炒起来的，虽然房子紧邻海边，住在这样的房子里可以遥望一望无际的大海，是一种生活享受，但这也就仅仅只有这一个优点而已，因为不少海景房都是位于三四线城市乃至县城，这些地区的经济并不是很发达，周边的配套也不是很完善，对于购买海景房的群体来说，他们从来就没有打算长期在海边定居，而仅仅只是在自己空闲的时间在海边住上那么一阵子而已，大部分时间海景房都是空置的状态，这样的房子居住价值其实都不大，更别说是投资价值了！

而随着市场行情的逐渐走低，海景房的真正价值也凸显出来了，更多的就是炒概念而已，难道住上海景房才能够心情愉悦，住宅普通的房子里就不能高高兴兴吗？并不是如此，房子价值主要体现在两个方面，一个是居住价值，另一个则是投资价值，而海景房这两种价值其实都不强烈，那么现在大部分海景房价格的迅速回落也就是顺理成章的事情，其实在笔者看来，海景房的受众群体其实是非常小众的，基本上是那些对生活追求更高的人群，他们实现了财务自由，有能力消费得起海景房，但海景房的二次转卖却非常的困难，毕竟现在沿海地区的海景房真的是多如牛毛，大量的海景房都处在待售的状态，这个市场不存在多少流通性！