经历了两个月的市场重振，上海二手房交易已回归常态。最新数据显示，7月份上海二手房成交量为20075套，为近一年来首次突破2万套大关。

市场自然一片欢欣鼓舞，当然也有不同声音：对最终成交量的真伪之争其实没有必要，倒是从“单月成交两万套”里，能否有进一步的思考包括质疑？

上海三月下旬至五月底的全域静态管理，曾经一度使得市场对解封之后的成交量【还剩多少】产生了质疑，包括六月份1.6万套成交的数据，也被更多归咎于疫情之前的转签约所致，那么七月份的二手房成交不仅没有下降反而进一步上扬，这其中就不仅是有疫情之前积压的释放，还有新晋成交的量能在其中了。

市场上，关于“七月成交两万套”的质疑声不断，一是认为真实数据不过1.6万套，就算两个数据都对，那么就是统计口径的问题了；二是认为其中大量都是低总价房源，不足以证明市场转热。

单就后一种情况而言，其实值得说到：疫情之后关于【房企放弃了刚需客户】的说法甚嚣尘上，那么刚需客户有没有放弃自己？至少从目前来看，（假设刚需客户主要指的是低总价房源客户），那么老破小和远大新都是二手房的主力人群。

疫情中，大量关于“老破小不能再买了”的言论，在经济下行、裁员减薪、前途未卜等各种因素面前还是认了怂，“卖掉一套再买一套”的观点在低总价二手房成交占大头面前，不攻自破，购房者的真实购买力远没有纸上谈兵们设想的那么厚实。

目前的市场或许是：在一二手倒挂还普遍存在的区域，“卖掉一套去打新”是机会主义者的主战场，就算有烂尾传闻但面对买到就是赚到，还是前赴后继，所以改善型客户在新房市场，他们不仅为了自住；二手房市场价格没有降低，且近期房东普遍姿态又调高了，但是真实的刚需自住客户看菜吃饭，只买自己买得起的，所以反而造成了“相对有钱的在相对便宜的一手房市场，相对没钱的在相对不便宜的二手房市场”之怪相。

说到底，七月的市场已经是过去了，讨论的目的是放眼未来的八月九月，而非七月所谓的真相，这种背离状态还能持续多久，只有消费者用消费绘制的数据才可信，所以马后炮虽然相对容易，但马后炮的着眼点其实不同。