房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要。

期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的。先要规定一个合理的误差范围。我们国家法律规定了， 实际面积的误差不能超过3%，如果实际面积小了，在3%以内，那么开发商是需要给你退还差额的。超过3%的部分，开发商同样需要退款的。如果实际面积多了怎么办？ 3%以内，买家也需要补齐款项的，超过3%部分，由开发商自己承担。

第二，测量层高，层高指上下相邻两层楼面或者是楼面以及地面之间的一个垂直距离。如果顶层要是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。这一块， 国家也是有规定的， 房子的净层高不能低于2.8米， 实际使用层高， 也不能低于2.6米， 一旦低于这个数值， 你的居住体验感也会降低不少。

第三，看墙面，墙体作为房屋的主要组成部分，在验房过程中，需要认真查验，主要看有没有开裂，或者鼓起，如果是买顶楼的朋友，密切关注墙角有没有出现漏水等情况，总之，小心驶得万年船。墙面主要是检查是否有开裂状况，有的墙面还会出现空鼓的问题，检查时可以用小锤子敲打，如果发出咚咚的声音说明墙面有空包。

第四，看门窗，门窗是保护房子安全的卫士，如果门窗质量不过关，钱财被盗的风险会极大增加。检查门时先看外观有无破损，其次可以反复推拉确保门的灵活性，还可以检查门锁是否安全，这里大家需要注意了，这是新房最容易出现“ 故障” 的地方，从门窗表面来看， 你要仔细一点，最最重要的问题，就是看门窗的密封性如何，因为这直接影响了你的居住体验感。

如何看门窗的密封性呢？教大家一个实用的方法，你想一下，对风最敏感的是什么？ 是不是蜡烛火苗，所以你只需要点上一根蜡烛，对着窗口，观察火苗是否左右摇摆，还要检查窗户的封闭性，看是否与窗户平行，还有隔音性，一般来说双层玻璃的隔音性会比较好。