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虽然商品房销售规模已连涨两月，但房地产开发投资额却继续掉头向下。

值得一提的是，4月份国房景气指数为94.78，环比微升了0.06个百分点，已连续第4个月回升。

易居研究院研究总监严跃进5月16日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“房地产开发投资额增速相比1-3月份的-5.8%有所恶化，需要警惕。数据反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，客观上要求后续继续提振销售数据，同时强化各地营商环境的改善。”

贝壳研究院市场分析师刘丽杰通过微信向记者表示，“ 1-4月全国商品住宅销售面积、销售额增速较1-3月分别提高1.3个百分点、4.7个百分点。新建住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。”

记者注意到，全国不同区域的房地产市场表现明显分化，东部地区商品房销售面积、和金额绝对数远超其余三个地区，并且分别同比增长5.5%和15.7%，其中商品房销售额绝对数达到2.39万亿元，是中部、西部地区的3倍以上。

尽管东北地区商品房销售面积和金额同比增长超过30%，但其基数过低，仅为其余地区1/10左右。此外，中部地区销售面积和金额仍双双下降，市场修复仍未见起色，西部地区商品房销售额微增1.3%。

“销售端指标总体上走出了负区间，尤其是住宅销售市场指标连续两个月为正。这意味着，今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。鉴于近期有市场走弱的现象，各地要重视继续提振销售端指标。”严跃进表示。

但值得注意的是，前4月全国房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%；其中住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

“1-4月累计和4月单月的住宅竣工面积均是2019年以来同期最高水平。今年以来，在‘保交楼、保民生、保稳定’的目标指引下，各地加快推进保交楼，保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具发挥成效。新房项目顺利交付进一步巩固居民住房消费信心，保交楼与销售市场形成良性互动。”刘丽杰指出。

刘丽杰认为，“结合供需两端数据看，当前房企重心仍在保交楼，开工投资需求仍较弱。后期在住房政策支持下，交易市场的修复将持续推进房企销售回款，房企资产负债情况得到改善后，开工投资信心也将逐步修复。”