最近，又有一波红盘相继公示建筑工程方案；

先有7月底滨江钱江新城二期两子，后有滨江三墩北、奥体；

而且预计这些楼盘将在今年底明年初迎来首开，确实挺期待的，看好板块，找准位置，提前看看规划建筑上有什么亮点吧！

钱江新城二期限价5.1万-5.3万的红普南路站附近今年总共出让了3块地，除了建发杭高东的地块外，其他都被滨江包揽；

相对与钱二其他限价来看，从IFC6.98万-到观翠揽月轩6.75万-到栖江揽月轩（建发钱二）6.6万，再到五堡站旁6.58万，钱二成为限价最细致的板块；

而红普南路站离限价6.58万的五堡TOD也仅地铁两站路，价差约1.2-1.4万，确实是性价比较高的钱二小板块；

因此，无论江景资源还是精装限价53000元/㎡带来的性价比，红普南路板块都可以说是钱二预期最热的板块。

规划上看，建筑围合出三个庭院组团，其中一线沿之江东路一线江景的首排为13层的小高层；

其后才是18+1，20+1层的高层，天际线由低到高层层递进，因此江景资源利用、江景房的数量都能最大化。

而三个组团中央庭院除了能够做常规三重园林设计，还规划了滨江蓝宝石景观水池。

另外，虽然地块容积率是并不低的2.8；

但是一、二排楼间距做到了约48-51米，层高间距比高达1:1.19—1:1.26，甚至15号楼与3号楼两幢最大楼间距达到近110米，无论采光、通风、还是居住感受都非常难得。

外立面大概率是铝板，并且框与玻璃采用与滨江园相似的暖色调45°斜拼手法（最佳方案或是使用滨江园同款木纹铝板），正像仁恒滨江园外立面“比冷色调更有居住的温度，比普通的立面更精致”。

并且沿江或是江景楼栋，从东到西的外立面和转角窗都带有显著的弧度和韵律感，通过阳台面拉通，从而在实际意义上获取最佳观景尺度，以此增加阳台、卧室江景面积。

另一块滨江钱二杭政储出[2022]52号地块，同样是红普南路TOD东南面地块，与上述地块仅月杨路一路之隔。

地块东西面宽较小，而南北纵深尚可，因此采取了东西向楼幢错落布局；

东西、南北采光和视野都能够互相错落，相互遮挡影响最小化，而且其间配合排布景观绿化、景观水系……各幢的前后景观基本能均衡化。

园区与商办部分共享中心水景，整体居住氛围偏弱，但位置这么好，有得有失吧！

今年前两次土拍整个奥体就滨江和大悦城两块小地块出让，新房也就清盘的傲世邸一盘；

可以想象今年买奥体新房该有多难，而这对于二手次新房消化库存倒是难得的窗口期，毕竟没有其他选择余地。

楼盘限价比鸽子盘如澜邸涨了600元/㎡，达到了2.86万/㎡，超过了双浦2.82万的最高限价；

但是三墩北毕竟有云谷、城西科创大走廊的外溢客群，又是西湖区划，加上嘉绿苑小学景汇校区的学区预期，以及西湖区杭州头部的教育体系，性价比还是挺高。

由于地块成不规则三角形，因此按照三、四幢围合成一个小组团的方式，建筑整体围合形成钻石型布置，园区内有集中绿地、泳池、体育活动场地等，景观面积和内容比较丰富。

按照滨江操盘速度，三墩北很有可能与如澜邸前后脚开盘，或有可能抢发开盘。

住宅总可售面积约6.4万方，仅约352套，户均面积达到惊人的约182㎡， 按照约4.25万元/㎡限价，套均超773万，与湖境云庐新房小户型价格相仿，的确是未科洋房天花板。

按照建筑方案，立面在绿城如今大面玻璃、大阳台和窄边框的基础上，在南立面边缘及局部做了弧线造型；

算是绿城体系内为数不多的流线型外立面形态，加上效果图上呈现的香槟金色线条，外立面相当柔和。

南面主入口沿水乡北路长挑出屋檐的酒店式落客区、叠水景观区、体育活动场地，以及进入园区的泳池区，形成了一组轴线归家礼仪，仪式感挺不错的。

这也是绿城目前在颜值控制力外，在“友好的城市界面”、“边界消融”、“景观社交化“、和“度假感”等前沿领域方面的产品力探索。

在未科项目上具体化就是：对沿街面进行曲折化，给几乎整条街做上雨棚，形成比传统骑楼更通透、更精致、更有温度的连续“灰空间”；

同时，给雨棚做局部挖空，培植绿化、小品……形成一座又一座的室内外过渡花园，是绿汀路板块又一个品质低密产品。

楼盘与绿汀路TOD距离约1.2公里，与地铁3号线文一西路和5号线金星路站都在近1公里左右，地铁步行略有不便，但胜在线路选择丰富。

虽然总价偏高，但是相对与未科高净值人群来说，这样的产品居住感明显更重要，何况纯洋房产品今后真不多，恐怕又是高社保、高净值双高人群争夺的标的物。

地块地上总建筑面积6.8万㎡，规划了12幢10+1—16+1的小高层，约444户，由于有跃层和楼王大户型，户均面积达到了约150㎡，限价48100元/㎡，偏向改善型。

楼体南立面阳台部分凸出立面，呈现出凹凸立体感；楼体顶部飘板，弯折而下给楼体带来不对称的精致勾勒，香槟金色和白色搭配的立面纯净且高级；

楼体交叉错位的设计以及一二排超1:1的层高间距比，让整体采光、通风、视野都最大程度的均衡化。

西房东新项目与滨江东新项目南北相邻仅一河相隔，都是精装限价47000元/㎡；

项目住宅建筑面积近4.4万方由9幢13-16层的小高层组成，套均户型面积超过160㎡，又是一个偏纯改善的项目；

建筑形式则从北部沿街中式街区商业到中部5层多层住宅（大概率叠墅）、再到南部11层小高层等多种形式；

虽然北靠湖，但按照效果图北立面和视角来看，朝向湘湖的北立面也是设计侧重点之一。

招商&浙江交控湘湖地块在保亿地块西边，同样北沿亚太路，南面则紧挨着湖风雅园合院部分；

容积率低至1.01，但精装限价仅为30480元/㎡，只比保亿地块限价28420元/㎡，略高了不到2000元/㎡；

规划4-5层多层住宅（大概率为叠墅+平层产品），舒适度不错，但在杭州双限政策制约下，合院产品或是再难出现了。

纯住宅建筑面积超18万方的大盘，规划16幢7层洋房，11幢11层小高层，总计1412户，户均面积约为127㎡，加上较高得房率，定位上偏首改、中改；

洋房、小高整盘限价20500元/㎡，板块又东面近挨良渚新城，南面通过瓶仓大道——运溪快速路，短时间能直达杭州新晋第三中心的云城——未来科技城核心，因此，成为交通便利的未科刚需外溢目的地之一。

效果图上显示项目规划主入口水景庭院、下沉式广场、慢跑道及小高层楼间组团景观，整体宜居感不错。

另一个未来科技城后花园的供应板块——闲林，华景川项目也进入公示流程；

建筑外立面设计为极高窗地比的新亚洲风玻璃盒子形式，挺大气。

限价精装限价33150元/㎡的叠墅，户均面积170㎡，套均560万左右的叠墅，还是挺香的，如果地铁13号线能够落地那就更好了！

在双限政策下除了融资成本，房地产企业应对生存和利润最优的方式就是：以高周转抵消财务成本这座大山；

而这样做，在缩短销售周期的同时，对于供应又是一针强心剂，有利于降低购房者摇号难度；更有利于保持供需平衡；

但是同样也会加剧板块分化，既然好的板块，红盘的摇号难度降低，中高社保追求价值最大化的思维就会盛行，这也是红盘内卷的根源之一；

房住不炒或者是投资、居住属性兼而有之，甚至居住占上风，才是正道。

上面即将面世的新盘离你理想的居住梦想近吗？可以盯紧了！