首先这是一次非对称降息，1年期LPR从原来的3.7%降到了3.65%，5年期以上LPR从原来的4.45%降到了4.30%。大家要知道，1年期LPR是争对实体经济的贷款利率参考，而5年期LPR是给房贷利率的参考。

可以发现，房贷利率下调了15个基点，而实体经济贷款只下调了5个基点。这背后有何深意呢？普通人又该如何理解，未来经济面的发展趋势？对此，蒋老师有3点看法：

第一，此次降息之后，房贷最优利率（大家可以理解为购买首套住房的利率）最低降到了4.10%。不管是房贷的基准利率4.30%，还是房贷最优利率4.10%，可以说，都创造了从1991年以来的历史最低。可以预测的是，从未来中长期来看，房贷利率是呈现持续下降的趋势。

第二，这次不对称降息，标志着我国房地产新一轮救市正式开启，与此同时，我国经济龙头城市上海，也公布了临港片区的购房新政，只要在临港片区买房，外地购房者，缴纳社保年限，从原来的5年，之前降到了3年，现在继续放松，只需要缴纳1年社保即可买房。

第三，上周在深圳举办了经济大省会议，也明确提到了，要降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施，加大金融支持实体企业的发展力度。

会议结束没几天，济南就率先推出了二手房“带押过户”政策，二手房交易不需要提前赎楼，优化了交易程序，取消了赎楼中介从中赚取利差，维护了买卖双方的利益。如果这个新政在济南经过试验，没有问题，那么很快就会向全国推广。

结合以上三点来看，一线城市和强二线城市楼市回暖，基本已成定局，不出意外，今年年底到明年中旬，核心城市的楼市，再次迎来一个缓慢上涨的周期，甚至一部分优质板块，涨幅还将出现一个小高潮。

但是对于广大三四线城市来说，楼市恐怕会进入持续低迷，而眼下，正是大家把手里不值钱的房子，置换到核心城市房子的黄金空档期。留给大家的时间不会太久，大概半年左右！