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这一年很多人说，不亏钱就是赚钱。

大环境笼罩下，股市，楼市，各行业，绝大部分人都受到了寒气的波及。

作为一名“地产观察员”，我曾在一天内听过两个前辈说，这是近十年里楼市最差的一年。

回望1-9月的成交数据，你会发现2022的走势红线，与前三年相比格外显眼。

大家应该和我有相同的感受，今年听松绑新政，已经听麻了。

9月29日晚，人民银行、银保监会发文，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，财政部、税务总局公告，2022年10月1日至2023年12月31日，自有住房卖一买一，免个税。

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

救市，要救，但也不能用力太猛，房住不炒的基调还是没变。

这样看下来，四季度的趋势就很好判断。

市场情绪会慢慢修复，但不会迎来V型回弹。我个人看来，现阶段已经处于U型底的右端。

目前，各城市各板块的分化已经写在了销售成绩中，同时分化在价格上的反映更明显。

等房价如葱的，鹤岗们房价会如葱，北京一定是金丝葱。

看上图可以发现，即便成交规模缩减，但房价表现依旧坚挺，比如你看最显眼的北京。

之前我提过很多次核心板块核心资产，它们的抗风险能力，如寒冬中的貂皮大衣一般。

今天这篇文章没那么多情绪，直白的给大家展现了今年过去几个月的数据，官方的态度，救市的策略，以及我的判断。

后台总有小伙伴留言问，还买不买，怎么买。

其实很简单，还买不买，有需求，得买。

怎么买，以需求匹配为出发点，是刚需/改善/或者全部购房人的指向线。

大趋势已经很明朗，暴涨很难，但跟上大盘、小跑跑赢大盘在北京也并没有那么难。