近期，锐理君对成都中心城区各区域的在售及待售项目进行梳理盘点，希望能给予买方以更多、更详细、更及时的项目信息作为购房辅助的同时，也为更多真正的好产品提供一个展示窗口，为即将“入市迎检”的新项目提供优秀的经验参考。

郫都区在售楼盘大盘点 最贵的竟是它？

近两年，青羊区的土地成了房企们眼中的“香饽饽”。

2017至2020年，青羊区共计供应宅地面积约1587.04亩，成交面积约1416.15亩。区域内土地市场热度在2019年达到高峰，共成交的10宗宅地合计634亩，其中金雁地产以成交楼面地价18512元/㎡，溢价率47.95%，创下区域（名义）楼面价纪录并维持至今。

房企们不仅愿意在青羊区拿地，也“舍得”在青羊区拿地。2017年至今，青羊区成交的万元地（名义楼面地价破万地块）有19宗，其中8宗成交楼面价突破16000元/㎡。

青羊区是成都最具代表性的“高端竞技场”。2020年，青羊区有8成房源单价超过2.5万元/㎡，全年备案均价约27230元/㎡，位居全城第一。

据锐理君不完全统计，目前青羊区在售/待售的楼盘主要有15个，但房源充足的项目仅4个。

项目总占地约70亩，采用了“新中式”的产品定位，结合传统中式建筑特点，将雕梁、雀替、花窗、云纹等花纹与现代建筑融合，定义了现代语境下的中式审美潮流。住宅户型建面约90-170㎡，预售均价29812元/㎡（清水）。

2019年底，中国铁建地产成功竞得青羊区金沙板块137亩住宅地块，也就是如今的西派金沙。项目周边教学资源丰富，毗邻1700亩在建百仁生态公园，后期居住环境优越，楼盘自身品质较高，但项目距离地铁较远，公共交通和商业配套还需要加强。目前西派金沙二期在售，均价30403元/㎡（带装修），户型建面约123-178㎡大平层。

云门天玺由德商集团、卓越集团、石榴集团联合打造，项目被清水河包裹，容积率仅1.5、纯叠拼布局，约74%的户型采用南北布局，另外约26%户型，一线临河排布且做到推窗见河。目前在售叠拼户型建面约165-407㎡，预售均价24112元/㎡（清水），入手门槛较高。但青羊区叠拼别墅产品稀缺，项目周边教学资源丰富，生活配套成熟。

马厂坝TOD一体化规划范围约3000亩，包含住宅、商业、中小学、公服等功能，涵盖生活各个环节。经过近两年的筹谋、建设，马厂坝TOD一期住宅项目【青雲壹号】已拿证。青雲壹号规划面积约234亩，分六个地块打造，共计1900余户，为10F洋房和15F小高层产品，首发主力户型为建面约120㎡套三、136㎡和154㎡套四，预售均价24800元/㎡（清水）。

8年间首宗常规涉宅地成交 青羊新城中心的“信号”看懂了吗？

而新力曦悦、绿城凤起蘭庭、龙湖西府琅悦、首创禧瑞光华等项目已经进入尾盘阶段。此外，有几个待售的楼盘值得关注，如“神盘”光华壹号，还未亮相的金雁锦绣金沙，以及近期亮相的西派少城。

项目位于青羊区文庙西街，由中国铁建地产与汇厦建投联袂打造。区域内文脉、生态、商业、交通和教育资源丰富，片区土地开发趋于饱和状态，少有住宅用地上新。成都市中心难得落位西派系大平层产品，定位高端，值得期待。

青羊区整体在售楼盘不多，但价格和品质算得上成都NO.1。近两年区域土地和住宅市场都在加大货量，购房者买入机会增大。

但在青羊区拿地成本趋高+改善产品同质竞争激烈情况下，面对相对有限的市场容量，房企还需要拿出更强的技能点，增强项目辨识度，提升产品性价比。

声明|本文所统计的项目信息，来源于市场信息统计，仅供参考，若有变化，以开发商公示为准。