业主收房时，在查验房屋面积和质量之前，首先要审查有关证件和施工图纸，看看房屋是否具备交房条件。

　　除了《购房合同》，开发商在交房时应向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，以上文件必须为原件而不是复印件，如果没有《竣工验收备案表》，业主可以拒绝收房。

　　另外业主在收房时，即使开发商提供了《竣工验收备案表》，也还要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，表内的各个分项是否都备了案。按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而有的开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。

　　业主还要审查《房屋面积实测表》，必须是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据及公摊面积的报告，并核对自己家的居住面积，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。如果开发商不能提供以上文件，业主可拒绝收房。

　　业主还要查看房屋条件是否与《购房合同》中约定的有出入，并向物业索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)，作为日后装修的依据。