不同类型的银行办理房产抵押贷款的年利率不同。以宁波为例，国有银行的年利率约为3.4%-4.1%左右，股权银行12家银行年利率约36%-5%上下

银行对抵押的房子是有房龄要求的，大多数银行要求房龄在25年以内，部分银行可以放宽到30年

大多数银行规定借款人不得超过65岁，这里指的是贷款到期，借款人的年龄不能超过65岁。

住宅一般是7折，其余的一般是6折以内

在准备贷款材料时，如果用于消费，需要准备的材料非常简单，只需提交贷款自己和配偶身份证.户口簿.个人收入证明.消费用途对应合同.未婚证明.房屋产权证。但是，如果用于公司运营，借款人除了提交最基本的信息外，还需要提交公司的相关信息，包括公司运营的三证.税务登记证.公司章程.公司汇算清缴报告.产品购销合同，近六个月的流水.去年的年度财务报告和半年的财务报告.资金证明